اهرم بیش از حد

۳- بیش‌از حد از اهرم مالی وام استفاده نکنید

علایم خرابی گیربکس خودروهای ایرانی

اگر شما دارنده یکی از محصولات ایران خودرو و سایپا هستید، خواندن مقاله امروز را از دست ندهید چراکه قرار است درباره مهم‌ترین مشکلات گیربکس محصولات ایران خودرو و سایپا و همچنین علایم خرابی جعبه دنده صحبت کنیم.

مشکل سفت شدن اهرم دنده گیربکس

اگر اهرم دنده‌ گیربکس (لیور)، اصطلاحا سفت جا می‌رود و تعویض دنده به نرمی انجام نمی‌شود، به علت یکی از مشکلات زیر است:

1- احتمالا غرغری اهرم تعویض دنده، گیر کرده است و باید آنرا تعویض کنید.

2- احتمالا اتصال میله‌های رابط تعویض دنده، گیر کرده است و باید آنرا تعویض کنید.

3- احتمالا میله رابط اهرم دنده، خمیده شده است و باید انرا تعویض کنید.

مشکل شل شدن اهرم دنده گیربکس

اگر اهرم تعویض دنده (لیور)، حرکت اضافی دارد یا احساس می‌کنید که اصطلاحا شل شده است، به علت یکی از مشکلات زیر خواهد بود:

1- احتمالا بوش میل رابط، ساییده شده و باید آنرا تعویض کنید.

2- احتمالا فنر غرغری اهرم تعویض دنده، ضعیف شده است و باید آنرا تعویض کنید.

3- احتمالا بوش غرغری اهرم تعویض دنده، ساییده شده است و باید انرا تعویض کنید.

مشکل جا نرفتن اهرم دنده گیربکس

اگر اهرم تعویض دنده (لیور)، اصطلاحا جا نمی‌رود یا به سختی جا می‌رود، به علت یکی از مشکلات زیر است:

1- احتمالا میل رابط دنده، خمیده شده است و باید آنرا تعویض کنید.

2- احتمالا گریس اهرم دنده تمام شده است و باید آنرا مجددا گریس‌کاری کنید.

3- احتمالا واسکازین گیربکس کم شده است و باید مجددا واسکازین به آن اضافه کنید. اما اگر واسکازین کم نشده، ممکن است کیفیت واسکازین استفاده شده، نامناسب بوده باشد که در اینصورت باید آنرا تعویض کنید و از واسکازین مرغوب‌تری استفاده کنید.

4- احتمالا ماهک یا میل ماهک، ساییدگی یا لقی دارند که باید آنها را تعویض کنید.

5- احتمالا دنده برنجی، ساییده شده است و باید آنرا تعویض کنید.

6- احتمالا قسمت مخروطی دنده، ساییده شده است و باید آنرا تعویض کنید.

7- احتمالا دنده برنجی و دنده، خوب درگیر نمی‌شوند که باید آنها را تعویض کنید.

8- احتمالا دنده‌ها، بیش از حد بازی طولی دارند که باید آنرا مجدد تنظیم کنید. اگر مشکل برطرف نشد، باید آنها را تعویض کنید.

9- احتمالا بلبرینگ‌های گیربکس، ساییده شده‌اند که باید آنها را تعویض کنید.

10- احتمالا فنر خار موشکی، فرسوده شده است که باید آنرا تعویض کنید.

11- احتمالا شافت ورودی، لق شده است یا صفحه راهنمای تعویض دنده، تنظیم نیست که در این حالت، با تنظیم دوباره، مشکل برطرف می‌شود.

مشکل بیرون زدن دنده گیربکس

بیرون زدن دنده، معمولا به علت یکی از مشکلات زیر رخ می‌دهد:

• خمیدگی اهرم تعویض دنده
• ساییدگی بلبرینگ
• ساییدگی دنده شافت ورودی
• ساییدگی سطوح لغزنده دنده
• ساییدگی ماهک ها یا کشویی
• ساییدگی مغزی یا خرابی آن
• ساییدگی بوش اهرم تعویض دنده
• ضعیف شدن فشار فنر ساچمه
• ضعیف شدن فنر غرغری اهرم تعویض دنده
• نصب نادرست میله محدودکننده
• خلاصی بیش از حد دنده
• شل بودن دسته بودن یا نصب نادرست آن

مشکل سروصدای گیربکس

ایجاد سروصدای غیرطبیعی، یکی از رایج‌ترین مشکلات در گیربکس محصولات ایران خودرو و سایپاست که می‌تواند به علت یکی از مشکلات زیر باشد:

1- احتمالا واسکازین گیربکس کم شده است و باید مجددا آنرا اضافه کنید. همچنین ممکن است کیفیت واسکازین، نامرغوب بوده باشد که در اینصورت باید آنرا تعویض کنید.

2- احتمالا بلبرینگ‌ها ساییده شده‌اند که باید آنها را تنظیم یا تعویض کرد.

3- احتمالا دنده شافت خروجی، ساییدگی دارد و باید آنرا تعویض کنید.

4- احتمالا سطح لغزنده دنده، ساییدگی دارد و باید آنرا تعویض کنید.

5- احتمالا دنده، بیش از حد لقی دارد و باید آنرا تعویض کنید.

6- احتمالا دندانه‌های دنده، ساییدگی دارند و باید آنرا تعویض کنید.

7- احتمالا مواد خارجی در دنده وجود دارد و باید آنرا تعویض کنید.

8- احتمالا دنده دیفرانسیل، آسیب دیده یا بیش از اندازه، خلاصی دارد و باید آنرا تعمیر کنید.

مشکل نشتی گیربکس خودرو

جعبه‌دنده یا گیرکس در هر خودرویی نقش بنیادین در انتقال نیرو از پیشرانه به دیفرانسیل و در نهایت به چرخ‌های آن ایفاء می‌کند. با این حال، جعبه‌دنده هم همچون دیگر سامانه‌های دست‌ساز بشر دارای عمر مفید معینی بوده و احتمال خرابی در آن وجود دارد و از جمله شایع‌ترین این معایب هم بروز نشتی از آن است. در مقاله نشتی در جعبه دنده خودرو مهم‌ترین دلایل این نشتی را می‌خوانید.

مشکلات رایج گیربکس اتوماتیک

اگر رانندگی طولانی مدت داشته و یا خارج از شهر و در نقاطی دور دست می‌رانید و ناگهان پی می‌برید که گیربکس اتوماتیک خودروی‌تان کار نمی‌کند، در آن هنگام، چگونه این معضل را حل وعیب‌یابی می‌کنید؟! در واقع، چنین نواقصی به نحوی ناگهانی در گیربکس رخ نمی‌دهند، بلکه پیش‌تر، خودروی شما شروع به ارائه علائم می‌کند! در مقاله مشکلات گیربکس اتوماتیک به بررسی مهم‌ترین این علایم پرداخته‌ایم.

آشنایی با عملکرد گیربکس اتوماتیک

جعبه‌دنده یا گیربکس از مهمترین اجزای فنی یک خودرو است و نقشی اساسی در ساختار رانشی آن ایفاء می‌کند. این‌طور می‌توان گفت که عملکرد یک خودرو از شتاب و سرعت گرفته تا حتی فرمان‌پذیری و مصرف سوخت آن از این سامانه پیچیده فنی تأثیر می‌پذیرد. اما چرا وجود جعبه‌دنده در خودرو لازم است؟ جواب این سوال را در مقاله نکاتی درباره گیربکس اتوماتیک مطالعه کنید.

آشنایی با انواع گیربکس اتوماتیک

طی سالیان اخیر، انواع و اقسام خودرو به فرم‌های سدان، هاچ‌بک و شاسی‌بلند به کشورمان وارد شده و یا مونتاژ شدند. این خودروها اغلب به جعبه‌دنده‌های جدیدی مجهزند که در گذشته نامشان را کمتر شنیده و یا شناخت چندانی با کارکرد فنی آن‌ها نداریم. از جمله پرشمارترین این جعبه‌دنده‌ها می‌توان به نسخه‌های AMT،DCT و CVT اشاره کرد. در مقاله تعریف ساده از گیربکس‌های اتوماتیک سعی نمودیم که به نحوی مختصر شما را با کارکرد هر یک از این سیستم‌های انتقال قدرت اتوماتیک، آشنا کنیم.

آشنایی با گیربکس دوکلاچه

از زمره جدیدترین جعبه‌دنده‌های اتوماتیک در خودروهای مدرن امروزی، نوع دو کلاچه یا DCT آن است. نسخه اولیه این گیربکس برای نخستین بار، سال 1961 میلادی در خودروی هیلمن معرفی شد. سپس در اواخر دهه هشتاد میلادی، این گیربکس را روی پورشه دیدیم. در مقاله آشنایی با جعبه دنده اتوماتیک دوکلاچه می‌توانید اطلاعات جالبی از این نوع گیربکس‌ها را بدست بیاورید.

لوریج یا اهرم در ارز دیجیتال چیست؟

در سال‌های اخیر سرمایه گذاری بر ارز های دیجیتال به شدت افزایش پیدا کرده و بسیاری از تریدرها سودهای بالایی از بازار کسب کرده‌اند. اگر با بازارهای مالی آشنایی داشته و خرید و فروش ارز دیجیتال انجام داده باشید، اصطلاح اهرم ترید یا لوریج ترید را شنیده‌اید. لوریج یا اهرم یک مزیت در معاملات مالی محسوب می‌شود و به شما کمک می‌کند تا با استفاده از سرمایه‌های بروکر‍‌ها و صرافی‌ها معامله کنید. در این جا خواهیم دید لوریج یا اهرم ارز دیجیتال چیست و از آن در چه پلتفرم‌هایی می‌توان استفاده کرد.

اهرم در ارز دیجیتال چیست؟

لوریج یا اهرم در ارز دیجیتال به این معنا است که سرمایه گذاران می‌توانند معاملات لحظه‌ای خود را با قرض گرفتن سرمایه بیشتر از بروکرها و صرافی‌ها انجام دهند. به بیان دیگر سرمایه گذاران می‌توانند با استفاده از این ابزار، بیش از سرمایه‌ای که دارند، معامله کنند. در نتیجه این ابزار بسیار کار آمد است چون می‌توان با سرمایه کوچک سودهای خوبی کسب کرد. برای تریدرها که شاید سرمایه‌های زیادی ندارند این ابزار ویژگی بزرگی محسوب می‌شود. حال با سرمایه‌های بزرگ این ابزار شگفت انگیز می‌شود. مثلا در نظر بگیرید تریدر و معامله‌گری که با 100 دلار وارد بازار شده می‌تواند تا 10x مارجین معامله کند. این یعنی 100 دلار او به 10 هزار دلار تبدیل می‌شود. با این وجود هرچه سرمایه بیشتر باشد حداکثر مارجین نیز افزایش می‌یابد. ولی در نظر داشته باشید که این اهرم ریسک شما را نیز افزایش می‌دهد و ممکن است ضررهای زیادی را متحمل شوید. به همین دلیل است که توصیه می‌شود معامله گران تازه وارد از این اهرم استفاده نکنند. با این وجود می توان با سرمایه کوچک معاملات قابل توجه و سودهای خوبی کسب کرد.

چرا کمپانی‌ها با اهرم سرمایه گذاری می‌کنند؟

شرکت هایی که مشکل کمبود سرمایه اهرم بیش از حد دارند، می‌توانند از این اهرم برای افزایش سرمایه داشته و در تولید استفاده کنند. به این شکل درآمد می‌تواند بسیار افزایش یابد. ولی ریسک بالایی هم دارد یعنی ممکن است آن طور که انتظار می‌رود سودبخش نباشد. در نتیجه احتمال بالایی وجود دارد که حتی به جای اهرم بیش از حد سود ضررهای هنگفتی هم متحمل شوند. تا اینجا متوجه شدید که لوریج یا اهرم ارز دیجیتال چیست؛ ولی باید بدانید که مانند شمشیر دو لبه عمل می‌کند و هم ممکن است سودهای بالایی بدست آورید و هم ضررهای هنگفتی متحمل شوید. این اهرم زمانی سود بخش است که بازار همانطور که پیش بینی کرده‌اید پیش رود، در غیر این صورت متضرر خواهید شد.

بهترین صرافی‌های ارائه دهنده اهرم ارز دیجیتال

در اینجا به معروف‌ترین پلتفرم‌های خرید و فروش رمز ارز که ویژگی لوریج یا اهرم در ارز دیجیتال را فراهم می کنند، می پردازیم. این صرافی‌ها بر اساس چندین فاکتور مثل ویژگی‌ها، نحوه استفاده، میزان لوریج، کارمزدها و پشتیبانی از کاربران سنجیده شده است.

Binance

Binance بعد از راه اندازی در سال 2017 توانست رشدهای عظیمی را تجربه کند. به طوری که هم اکنون به عنوان بزرگ‌ترین پلتفرم مبادلاتی ارزهای دیجیتال شناخته شده و در هر ثانیه 1.4 میلیون تراکنش در آن انجام می‌شود. کاربران می‌توانند با استفاده از نرم افزار‌های موبایل مثل اندروید و IOS از اهرم یا لوریج آن در معاملات خود استفاده کنند. داشتن رابط کاربری راحت و آسان باعث شده نرم افزار بایننس بیشترین استفاده را در بین تریدرها داشته باشد. برای استفاده از اهرم بایننس باید توسط صرافی احراز هویت شده و مهم‌تر از همه کشور شما توسط بایننس پشتیبانی شود. همانطور که می‌دانید بایننس تعدادی کشورها را به لیست سیاه خود وارد کرده و به آن‌ها خدمتی ارائه نمی‌کند.

ویژگی‌های بایننس

• معامله در بیش از 200 ارز دیجیتال
• پلتفرم پیشتاز ارز دیجیتال
• امکان دریافت سود با سرمایه گذاری در حساب‌های بایننس
• نرخ واریز و دریافت قابل توجه
• دارای قابلیت مدیریت سفارشات
• میزان لوریج 10xs و 125xs

ByBit

ByBit، سال 2018 در سنگاپور راه اندازی شد و اکنون بیش از 2 میلیون کاربر فعال دارد. صرافی‌های بای بیت و بایننس برای استفاده از بیشترین نقدینگی در معاملات، بهترین هستند. کاربران می‌توانند بسیار ساده به صرافی بای بیت دسترسی داشته باشند مثلا از طریق اپلیکیشن موبایل بای بیت که کاربری بسیار ساده‌ای دارد، معاملات خود را انجام دهند. در این صرافی می‌توانید از بیمه سرمایه نیز استفاده کرده تا با شکست رو به رو نشوید.

ویژگی‌های بای بیت

• صرافی ارز دیجیتال با سریع‌ترین رشد
• پشتیبانی 24 ساعته و در چندین زبان مختلف
• میزان لوریج تا 100x
• بدون هیچگونه خطای سرور
• گارانتی بازگشت سرمایه در صورت خرابی و یا ارور سیستم
• دارای ابزار مدیریت ریسک
• قابلیت پردازش 100 هزار معامله در ثانیه
• قابلیت ایجاد حد ضرر و حد سود با یک کلیک

FTX

اگر می‌خواهید از یک پلتفرم ارز دیجیتال پیشرفته استفاده کنید، صرافی FTX یکی از بهترین‌ها است. این صرافی در اواسط 2019 راه اندازی شد و به کاربران امکان بیمه سرمایه خود و استفاده از نقدینگی بالا را فراهم می‌کند. کاربران آمریکایی باید از سایت FTX.US استفاده کنند چون خود FTX در آمریکا پشتیبانی نمی‌شود.

ویژگی اف تی ایکس

• ارائه حجم بالا در اهرم توکن‌ها
• دسترسی بدون احراز هویت
• قابلیت برداشت تا 2000 دلار در روز
• دارای نرم افزار موبایل و کامپیوتر پیشرفته
• دارای قابلیت فیوچرز

تا اینجا با بهترین پلتفرم‌های لوریج کریپتو آشنا شدید. از آنجایی که این این صرافی‌ها با میزان بسیار زیاد پول فعالیت می‌کنند، به همین دلیل ریسک بالایی دارند. در نتیجه باید در این پلتفرم‌ها با اطمینان کامل وارد شد و از لوریج یا اهرم در ارز دیجیتال استفاده کرد. یکی از مزیت‌های صرافی‌های ذکر شده موارد امنیتی مانند احراز هویت دو عاملی است.

حرف آخر

در این مقاله متوجه شدیم لوریج یا اهرم ارز دیجیتال چیست و در چه پلتفرم‌هایی می‌توان از آن استفاده کرد. به یاد داشته باشید لوریج یا اهرم می‌تواند هم سودبخش و هم مضر باشد. پس حتما به درستی و در موقعیت‌های مناسب از آن استفاده کنید. یکی دیگر از اهرم بیش از حد نکات امنیتی داشتن یک کیف پول است. به دلیل مشکلات نفوذ و هک تمامی سرمایه‌های خود را در صرافی‌ها نگهداری نکنید. سعی کنید مازاد سرمایه خود را که قصد ترید آن را ندارید به کیف پول‌های خود منتقل کنید تا اطمینان بیشتری داشته باشید. اگر در گذشته از پلتفرم‌های گفته شده استفاده کرده و از لوریج آن‌ها بهره برده‌اید، تجربیات خود را با ما به اشتراک بگذارید.

علت ها و نشانه های خرابی ترمز دستی چیست؟

شاید در مقالاتی که تا به حال نوشتیم، مانند خرابی ترمز ABS یا و …، همگی در مورد ترمز پایی یا همان پدالی بودند. در مقاله های پیشین تا حد زیادی به این حوزه پرداختیم و در مورد آن صحبت کردیم. اما نحوه کار ترمز دستی به چه صورت است؟ آیا آن هم مانند همین ترمز با فرآیند روغن و سیم درگیر است؟ یا اینکه به طور کلی طرز کاری متفاوت دارد و به گونه ای دیگر عمل می‌کند. در این مقاله، به مهم ترین و رایج ترین علل و نشانه های خرابی ترمز دستی خواهیم پرداخت که امیدواریم مورد استفاده شما قرار بگیرد.

تفاوت ترمز دستی با ترمز پدالی چیست؟

در ابتدای کار باید به این نکته توجه داشته باشیم که سیستم ترمز پدالی که اکنون در اختیار ماست، نتیجه‌ی بسیاری از تغییرات و بروزرسانی های متفاوت است. اگر به نسخه قبلی این ترمز، یعنی سیستم کاسه ای-سیمی نگاه کنیم، می‌توانیم شباهت های بسیار بیشتری را نسبت به ترمز دستی پیدا کنیم. چرا که هر دو آن ها به وسیله یک سیم با لنت ارتباط برقرار می‌کنند.

اما امروزه دیگر داستان به این شکل نیست. ترمز های پدالی که امروز شاهد آن هستیم، با یک سیستم هیدرولیکی که پایه آن روغن ترمز است کار می‌کنند. به این صورت که نیروی وارده از پدال، به سمت روغن و سپس پیستون ها رفته و در انتها، لنت را تحت تاثیر قرار می‌دهد. اما پروسه کار ترمز دستی به چه صورت است؟

امریکا هنوز هم از اهرم فشار در افغانستان برخوردار است

AP Photo/Hoshang Hashimi

این‌جا شما در مورد این‌که چگونه ایالات متحده می‌تواند این اهرم فشار را حفظ کند، خواهید دانست.

پس از دوبار اجرای وظیفه در کابل، اکنون نگران هستم که پس از عقب‌نشینی نیروهای امریکا از افغانستان در ماه سپتامبر، چه اتفاق می‌افتد. اما ما هنوز می‌توانیم با مردم افغانستان به آینده باور داشته باشیم.

نویسنده: انی فورزایمر

مترجم: غلام ربانی فردوسی

در نوامبر ۲۰۰۹، چند هفته قبل از اعلام افزایش ۳۰۰۰۰ سرباز امریکایی در افغانستان از سوی بارک اوباما، رییس جمهور امریکا و عقب‌نشینی نیروها از جنوری ۲۰۱۴، یک تیم از دیپلمات‌های نگران در کابل، هشدار طبقه‌بندی‌شده‌ای اهرم بیش از حد را به واشنگتن مخابره کرد. من به عنوان مشاور امور سیاسی سفارت امریکا در کابل، یکی از آن دیپلمات‌ها بودم؛ هم افزایش نیرو و هم اعلام مهلت خروج ما را نگران کرده بود. ما به رییس جمهور و مشاوران ارشد وی گفتیم که شریک ما (حکومت افغانستان) هنوز به اندازه کافی قوی و برای انجام ماموریت بیش‌تر آماده نیست و اعلام صریح تاریخ عقب‌نشینی به طالبان انگیزه می‌دهد تا کوتاه نیایند و همکاری نکنند.

ما روش‌های متفاوتی را توصیه کردیم: با اعمال فشار و با حفظ نیروی اندک در این کشور، به دولت و مردم افغانستان فرصت دهید تا از خود محافظت کنند.

جزئیات پیام به زودی در رسانه‌ها درز کرد و باید بگویم که متأسفانه این هشدار بیش از حد قابل پیش‌بینی بود. استراتژی افزایش نیرو، انتظارات کاذب و بی‌صبری «پیروزی» از راه نظامی را که پیش‌بینی کرده اهرم بیش از حد بودیم، ایجاد کرد. اعلام مهلت عقب‌نشینی از افغانستان، به طالبان اعتماد به نفس بیش‌تری برای بازگشت به قدرت داد. این یک درس واضح را تأیید کرد: هیچگاه ابزار اعمال فشار خود را تسلیم نکنید.

وقتی در سال ۲۰۱۷ به عنوان معاون رییس مأموریت به کابل بازگشتم، اوضاع تا حدی به دلیل تغییر سیاست‌های امریکا متحول شده بود. نیروهای امریکا دیگر در نقش رهبری جنگ نبودند و واگذاری مسوولیت‌ها به نیروهای دفاعی و امنیتی افغانستان آغاز شده بود. عقب‌نشینی برنامه‌ریزی شده دولت اوباما و هم‌چنین سخنان عقب‌نشینی دونالد ترمپ در جریان مبارزات انتخاباتی، طالبان را جرأت بخشید.

با این حال، بررسی‌های دولت ترمپ منجر به اعلام «استراتژی آسیای جنوبی» در آگست ۲۰۱۷ با ظرافت بیش‌تری شد که خواستار حل‌وفصل اختلافات از طریق مذاکره بود. افغانستان به عنوان یک کشور، رشد قابل توجهی کرده بود؛ دانشگاه‌های جدید اعمار شده بود و جوانان در راس ادارات مهم دولتی قرار گرفته بودند و به آرامی جایگزین نسلی از رهبران جنگ شدند که در دهه ۱۹۸۰ و ۱۹۹۰ به طور وحشیانه‌ای با روس‌ها و سپس با هم‌دیگر جنگیده بودند. روابط افغانستان با کشورهای منطقه در زمینه انتقال انرژی و فرصت‌های جدید تجاری توسعه پیدا کرده بود. فرمول جدید مصالحه مبتنی بر شرایط، روایت پیروزی قریب‌الوقوع طالبان را تضعیف و حفظ جنگ‌جویان خسته از جنگ را برای آن‌ها دشوار کرد. برعکس، به نیروهای دفاعی و امنیتی افغان که آسیب زیادی دیده بودند، قوت قلب بخشید. با وجود افزایش حملات نیروهای افغان در زمستان ۲۰۱۷ و تشدید حملات وحشتناک طالبان در شهر کابل، زمینه پیشنهاد یک آتش‌بس دوجانبه به طالبان مساعد شد. جون ۲۰۱۸ بود که برای اولین‌بار و متأسفانه آخرین‌بار، افغانستان شاهد تعطیلات صلح‌آمیز سه روزه عید بود. برای بسیاری از ما، این فضای امیدبخش، افغانستانی را که به خاطر تجارت، صنایع دستی، غذا، جشن‌های خانواده‌گی و نه انفجار و انتحار و تلفات شناخته می‌شود، به نمایش گذاشت.

اکنون، با تصمیم رییس جمهور بایدن برای عقب‌نشینی بدون قیدوشرط ۱۱ سپتامبر، امید چندانی برای آینده نورمال وجود ندارد. این یک تظاهر است که گویا ما به هدف جنگی خود که همانا توسعه منافع امنیتی جهانی ایالات متحده در جنوب آسیا با آموزش کافی نیروهای دفاعی و امنیتی افغانستان برای کنترل قلمرو خود در برابر تروریست‌ها و همسایه‌گان غارتگر است، رسیده‌ایم. ما از این کشور خارج می‌شویم؛ ببینیم، هرچه باداباد.

در حال حاضر، از دست دادن اهرم قدرت ما، در یک تکرار غم‌انگیز پس از سال ۲۰۰۹، اعتماد طالبان را افزایش می‌دهد. چندی پس از این‌که بایدن خروج نیروهایش را اعلام کرد، طالبان اعلام کردند که آن‌ها در کنفرانس صلح استانبول که ایالات متحده و سایر کشورها امیدوار بودند که پس از بی‌نتیجه بودن مذاکرات دوحه، این بار موفق شوند، شرکت نخواهند کرد.

روزی را به یاد می‌آورم که در مراسمی در کابل شرکت کردم که هر سال در ۱۵ فبروری برای بزرگ‌داشت از عقب‌نشینی آخرین تانک‌های شوروی برگزار می‌شود. به ساده‌گی اهرم بیش از حد می‌شود تصور کرد که اکنون طالبان خود را عامل شکست نیروهای خارجی می‌دانند و هر سال مشتاقانه ۱۱ سپتامبر را به عنوان تاریخ رسمی خروج نیروهای امریکا و ناتو جشن خواهند گرفت.

بایدن پیش از این، تصمیم خود را برای عقب‌نشینی گرفته است و ما نباید انتظار داشته باشیم که او نظر خود را تغییر دهد. اما علی‌رغم اهرم فشاری که سیاست جدید از دست داده است، هنوز برخی از آن‌ها برای کمک به جلوگیری از فاجعه باقی‌مانده است.

از دیدگاه اخلاقی و استراتژیک، کنار گذاشتن سیاسی افغانستان منطقی نیست. بدون حضور ایالات اهرم بیش از حد متحده و بدون هیچ‌گونه شرط و وعده بازگشت، پیش‌بینی می‌شود که طالبان تلاش خواهند کرد تا اراضی و سلطه حکومت دیکتاتوری خود را افزایش دهند و سایر افغان‌ها مسلح شده‌اند و در مقابل آن‌ها مقاومت می‌کنند. درگیری‌ها اثرات مخربی از خود به جا می‌گذارد: القاعده، داعش و گروه‌های تروریستی منطقه فرصت کافی برای تجدید سازمان به دست می‌آورند. هم‌چنین بحران انسانی مهاجرت به سوی اردوگاه‌هایی که از سوی سازمان ملل تمویل می‌شود، افزایش می‌یابد.

پس از خروج نیروهای ما و بسیاری از پرسونل پشتی‌بانی امریکا تا ۱۱ سپتامبر، ایالات متحده نباید اعلام کند اهرم بیش از حد که با افغانستان کار خود را انجام داده است. ترک ما پیامدهای عظیمی برای مردم افغانستان خواهد داشت که ما آن‌ها را محکوم به آینده ترسناک کرده‌ایم. دورشدن به ما مجوز نمی‌دهد که از اتفاقات بعدی چشم‌پوشی کنیم. بعد از عقب‌نشینی نیروها، برای درگیر ماندن در مسایل افغانستان راه‌های زیادی وجود دارد.

اولین و مهم‌ترین موضوع، ادامه کمک ایالات متحده به نیروهای امنیتی و دفاعی افغانستان است. تعهد ما در قبال این نیروها که اخیراً در کنفرانس وزرای دفاع ناتو انجام شد، باید کاملاً به قوت خود باقی بماند. این بهترین راه برای خنثاکردن مزیت روانی است که ما به طالبان برای حمایت از حقوق زنان و سایر اقلیت‌های آسیب‌پذیر و جلوگیری از جنایاتی که در یک محیط غیرقانونی ظاهر می‌شود، داده‌ایم.

دوم، تحریم‌های سازمان ملل، ایالات متحده و اروپا علیه رهبری طالبان باید تا زمانی که این گروه و دیگر بازیگران بد، رفتار خود را تغییر ندهند، به ویژه تا زمانی که دیگر «تهدیدی برای امنیت و ثبات افغانستان» نباشند، پابرجا بماند. در واقع ما باید تحریم‌های جدید و هدفمند را علیه کسانی که از حمایت از گفت‌وگوهای صلح امتناع می‌ورزند، در نظر بگیریم.

سوم، ما هم‌چنین باید از اهرم فشار شدید دیپلماتیک برای همسایه‌گان افغانستان، به ویژه پاکستان و آسیای میانه استفاده کنیم، تا روابط تجاری و انرژی موجود خود را برای یک روند صلح که به شکوفایی منطقه کمک می‌کند، در اولویت قرار دهند. کشورهای حوزه خلیج فارس و سایر حامیان پیشین و فعلی طالبان باید بدانند که هدف اصلی دولت امریکا یک نتیجه صلح‌آمیز است.

چهارم، کنگره باید دولت را در این زمینه متعهد کند که مانند دهه ۱۹۹۰، در صورت انکار طالبان از حقوق اساسی بشر برای شهروندان این کشور، آن‌ها را از نظر دیپلماتیک به رسمیت نشناسد.

سرانجام، برخی از کمک‌های توسعه‌ای امریکا برای رهبران اقشار آسیب‌پذیر که از اثر اقدامات بد آن‌ها مردم رنج می‌برند، مشروط و یا هم قطع شود.

بیرون کشیدن بدون قیدوشرط نیروها یا باقی‌ماندن «در جنگ» به طور نامحدود، تنها دو گزینه نیست و هرگز نخواهد بود. در هشداریه ۲۰۰۹ کابل ما اشاره کردیم که مبارزه با فساد و توسعه طولانی‌مدت، سرمایه‌گذاری بهتری نسبت به تعداد بیش‌تر نیروها است. اکنون ایالات متحده به جای این‌که اشتباهات گذشته ما را تشدید کند، باید با حفظ اهرم قدرت باقی‌مانده ما و استفاده مناسب از آن، به هدف ثبات متعهد شود.

انی فورزایمر قبل از این به عنوان سرپرست معینیت وزارت امور خارجه امریکا در امور افغانستان و به عنوان معاون سفارت امریکا در کابل و نیز عضو هیأت مدیره ائتلاف حمایت از مردم افغانستان کار کرده است.

۵ اشتباه که باعث می‌شود شما در سرمایه‌گذاری خود برای خریدن خانه زیان کنید

سرمایه‌گذاران جدید در بازار املاک و مستغلات با آگاهی از برخی مشکلات رایج و داشتن برنامه برای پرهیز از آنها می‌توانند شانس موفقیت خود را در این بازار بالا ببرند

اسپانسر ویژه: علی سنجانی – مشاور املاک و مسکن – تورنتو

تصمیم برای سرمایه‌گذاری در املاک، می‌تواند سرمایه‌گذاران جدید را دچار اضطراب کند، اما این تصمیم اگر با فکر گرفته شود، ظرفیت آن را دارد که استراتژی سودآوری باشد. نکته‌ی مهم آن است که به ویژه سرمایه‌گذاران جدید، باید قبل از آنکه دست به این کار بزنند، تحقیق لازم را انجام بدهند تا از اشتباهاتی که معمولا تازه‌کارها مرتکب می‌شوند، در امان بمانند.

نشریه کانادایی معتبر Real Estate Wealth در مقاله‌ای در شماره آخر خود به همین مساله می‌پردازد و ۵ مورد را مطرح می‌کند که توجه به آنها باعث می‌شود تا سرمایه‌گذاری شما در بازار املاک و مستغلات را سودمند سازد.

شماره ۱۴۳ هفته‌نامه آتش را از اینجا دانلود کنید

در دورانی که از در و دیوار اطلاعات می‌بارد، نیازی به اختراج دوباره‌ی چرخ نیست. سرمایه‌گذاران باهوش، در عوض، از تجربه‌های پیشینیان خود کمک می‌گیرند تا تصمیم‌های هوشمندانه‌تری اتخاذ کنند. با آنکه تجربه‌ی مستقیم هیچ جایگزینی ندارد، سرمایه‌گذاران می‌توانند با استفاده از برخی منابع، به خودشان کمک کنند تا دچار اشتباهات متداول نشوند. در اینجا نگاهی خواهیم انداخت به پنج اشتباه متداول در میان سرمایه‌گذاران جدید و بررسی خواهیم کرد که چگونه می‌توانید در معامله‌ی بعدی خود، از آنها اجتناب ورزید.

۱- خودتان را به یک بازار مشخص محدود نکنید

بسیاری از سرمایه‌گذاران هنگام تصمیم‌گیری برای انتخاب مکان سرمایه‌گذاری خود، به دلیل آشنایی بیشتری که با بازار محل زندگی‌شان دارند، خودشان را به این بازار محدود می‌کنند.

اما آشنایی بیشتر با یک بازار، لزوما بدان معنا نیست که این بازار بهترین فرصت‌ها را در اختیار شما قرار خواهد داد.

برای مثال شهرهایی را در نظر بگیرید که هزینه‌ی بالای مدت زمان مانند ملک برای فروش یا inventory در آنها، هر گونه سود بالقوه‌ی بازار اجاره را تحت‌الشعاع قرار می‌دهد. حالا این را با بازارهایی مقایسه کنید که در آنها، ترکیب قیمت‌های پایین‌تر housing inventory و اقتصادهای در حال شکوفایی، نشان از آن دارد که می‌توان انتظار عملکرد بهتری از سرمایه‌گذاری‌ها داشت.

فناوری‌های جدید و در حال تحول موجب شده است که جستجو در خارج از جغرافیای محلی، برای سرمایه‌گذاران از همیشه آسان‌تر باشد. دسترسی به اطلاعات مربوط به بازار و املاک، منابع حرفه‌ای و ابزارهای آنلاین، این امکان را به سرمایه‌گذاران می‌دهد که صرف‌نظر از مکان استقرار خود، با اطمینان در بازارهای اجاره پربازده به معامله بپردازند.

۲- بیش از اندازه یا کمتر از اندازه برای تعمیرات هزینه نکنید

درک اینکه تعمیرات یک ملک باید در چه سطحی باشد، نقشی کلیدی در موفقیت‌آمیز بودن سرمایه‌گذاری دارد. برای مثال، اگر ملکی در شرایط خوبی قرار داشته باشد، ممکن است یک دست رنگ جدید و چند تکه اثاثیه‌ی نو کافی باشد تا آن را به سطح استانداردهای محله برساند. سرمایه‌گذاران آنجایی به مشکل برمی‌خورند که تعمیرات و نوسازی‌ها را فراتر از حد لازم به انجام می‌رسانند. اگر همه‌ی خانه‌های یک محله‌ فرش دارند، احتمالا ایده‌ی خوبی نخواهد بود که شما کف‌پوش چوبی به خانه‌ی خود اضافه کنید، چون بعید است که این کار تغییر چشمگیری در نرخ اجاره‌ی واحد شما ایجاد نماید.

یک راه برای اجتناب از نوسازی‌های بیش از اندازه، یا کمتر از اندازه، آن است که خیلی ساده با مشاور املاک خود مشورت کنید. آنها کارشناس بازار هستند و می‌توانند به تشخیص این موضوع که چه اصلاحاتی ارزشش را دارد، کمک کنند. یک روش دیگر آن است که نگاهی به بقیه‌ی خانه‌های منطقه بیاندازید (حضوری یا آنلاین)، تا ببینید که به طور کلی از چه شرایطی برخوردار هستند.

۳- بیش‌از حد از اهرم مالی وام استفاده نکنید

بر خلاف تصور بسیاری از سرمایه‌گذاران جدید، بدهی می‌تواند در واقع به نفع شما کار کند، زیرا دریافت وام قدرت خرید شما را بالا می‌برد. به عنوان مثال، سرمایه‌گذار به جای آنکه کل قیمت ۱۰۰ هزار دلاری یک ملکِ برای اجاره را از جیب خودش بپردازد، چهار ملک می‌خرد و با استفاده از اهرم مالی وام leverage، برای هر کدام ۲۵ هزار دلار پیش‌پرداخت می‌دهد. حالا جریان نقدینگی او نه از یک سرمایه‌گذاری منفرد، بلکه از سبدی از واحدهای اجاره‌ای تامین می‌شود و این به او کمک خواهد کرد تا ریسک‌ها را تقلیل دهد و ارزش خالص را با سرعت بیشتری انباشت نماید.

اما استفاده بیش از حد از اهرم مالی Over-leveraging زمانی اتفاق می‌افتد که وام‌گیرنده در موقعیت جریان‌ منفی نقدینگی قرار دارد و اجاره‌ها در سطحی نیست که برای پوشش دادن هزینه‌ها و وام‌ها کافی باشد. بهترین راه برای اجتناب از over-leveraged شدن، آن است که پیش از اقدام به هر معامله‌ای، اعداد و ارقام مربوط به آن را به خوبی بالا و پایین کنید تا مطمئن شوید که آن ملک درآمد کافی برای پوشش دادن هزینه‌های وام و نگهداری‌های معمول و همچنین هزینه‌های پیش‌بینی نشده‌ای مانند تعمیرات خانه، خواهد داشت.

۴- همه‌ی کارها را که نباید خودتان انجام بدهید

شاید برای سرمایه‌گذاران جدید قابل قبول نباشد که از خدمات اشخاص ثالث استفاده کنند، اما بهره‌ گرفتن از تخصص دیگران می‌تواند گام بلندی در روان‌سازی فرایند معامله و مدیریت ملک باشد. بر عهده گرفتن مسوولیت‌های بیش از اندازه حتی می‌تواند کارایی بهترین سرمایه‌گذاری‌ها را در معرض خطر قرار دهد. به جای آن، دقت کنید که پیش از آغاز کار، حوزه‌ی فعالیت و نیازمندی‌های آن را به خوبی درک کرده باشید. این امر می‌تواند شما را در ادامه‌ی راه، از گرفتار شدن در مشکلات پرهزینه باز بدارد.

۵- هزینه‌های نگهداری و سرمایه‌‌ای را فراموش نکنید

پنجمین اشتباه متداولی که سرمایه‌گذاران جدید و حتی گاهی باتجربه مرتکب می‌شوند، آن است که برآوردهای واقع‌گرایانه‌ای از هزینه‌های نگهداری و سرمایه‌ای ندارند. باید همیشه مخارجی را که بیرون از هزینه‌های عملیاتی معمول قرار می‌گیرند، مانند هزینه‌های خالی ماندن ملک، جابجا شدن مستاجرها و تعمیرات اضطراری، را در نظر گرفت. همچنین لازم است که در صورت اقتضا، مالیات‌‌ها و هزینه‌های شارژ نیز مد نظر قرار گیرد.

هنگامی که می‌خواهید یک سرمایه‌گذاری جدید بکنید، بهترین نقطه‌ی شروع آن است که خودتان را به اطلاعات مورد نیاز مجهز کنید. سرمایه‌گذاران جدید با آگاهی از برخی مشکلات رایج و داشتن برنامه برای پرهیز از آنها، می‌توانند شانس موفقیت خود را در حوزه‌ی املاک و مستغلات بالا ببرند. در حالی که هیچ معامله‌ای بی‌نقص نیست و همه‌ی سرمایه‌گذاران ممکن است دچار لغزش شوند، آنهایی که از اشتباهات خود درس می‌گیرند و رویه‌هایی برای تقلیل این خطاها ایجاد می‌کنند، احتمال بیشتری دارد که به اهداف بلندمدت خود دست یابند.