توجه به معیارهای غیر مالی


نکته: هر دو کشور کانادا و استرالیا احتمالاً تابعیت شما را بعد از 3 سال، و با تکمیل یک سری مدارک، تضمین می کند.

ثـبـت نـام لاتـاری گـریـن کـارت

اگر مقاله راه های مهاجرت به آمریکا را در سایت ما بخوانید، متوجه می‌شوید که برنامه لاتاری گرین کارت آمریکا ساده‌ ترین و ارزان‌ترین روش برای مهاجرت به آمریکا است. برای ثبت نام در برنامه لاتاری آمریکا که هر سال برگزار می‌شود، نیاز به شرایط خاص و ویژه ای ندارید و تقریبا همه افراد می‌توانند در لاتاری آمریکا ثبت نام کنند. برندگان هر دوره از لاتاری آمریکا پس از دریافت ویزای لاتاری، می‌توانند همراه با خانواده خود (یعنی همسر و فرزندان زیر 21 سال مجردشان) وارد کشور آمریکا شوند و ضمن زندگی همیشگی در کشور آمریکا، از امتیازات شهروندان آمریکایی همچون کار و تحصیل در آمریکا بهره‌مند شوند.
برنامه لاتاری آمریکا امسال (سال 1401) ، Dv lottery program 2024 یا لاتاری 2024 آمریکا نام دارد، زمان ثبت نام لاتاری 2024 آمریکا از روز چهارشنبه 5 اکتبر 2022 ( 13 مهرماه 1401) ساعت 20:30 به وقت ایران شروع خواهد شد. در این مقاله قصد داریم درباره نحوه ثبت نام لاتاری 2024 آمریکا ، زمان ثبت نام لاتاری 2024 آمریکا ، شرایط ثبت نام در لاتاری 2024 آمریکا ، مدارک لازم برای ثبت نام لاتاری 2024 آمریکا و هزینه ثبت نام در لاتاری 2024 آمریکا توضیحات جامع و کاملی را ارائه دهیم.
هدف از نوشتن این مقاله جامع برای ثبت نام لاتاری 2024 این است که شما را با تمام ابعاد برنامه لاتاری آمریکا و نحوه ثبت نام در لاتاری آمریکا آشنا کنیم و به همه سوالات شما در زمینه ثبت نام لاتاری 2024 آمریکا پاسخ دهیم. در این مقاله به بررسی مواردی همچون ثبت نام رایگان در لاتاری 2024 ، ثبت نام لاتاری 2024 بدون پاسپورت ، شانس برنده شدن در لاتاری آمریکا و راه های افزایش آن ، شرایط عکس لاتاری و پاسخ به سوالات متداول ثبت نام لاتاری آمریکا می‌پردازیم. بنابراین توصیه می‌کنیم که حتما تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.
موسسه حامی مهاجر یک شرکت مهاجرتی معتبر در زمینه مهاجرت به آمریکا است و متخصص در اموری همچون ثبت‌نام لاتاری ، مشاوره لاتاری ، اخذ ویزای توریستی آمریکا، اخذ پذیرش تحصیلی از دانشگاه‌های آمریکا و مشاوره برای اخذ اقامت دائم آمریکا است. از همین الان می‌توانید از طریق فرم ثبت نام لاتاری حامی مهاجر به صورت آنلاین در لاتاری 2024 آمریکا ثبت نام کنید یا از طریق سامانه دریافت وقت حضوری ، وقت ثبت نام حضوری لاتاری در دفتر موسسه حامی مهاجر را دریافت کنید. در صورت نیاز برای تماس با کارشناسان موسسه حامی مهاجر می‌توانید با شماره 02148406 تماس حاصل فرمایید.

درباره لاتاری آمریکا

قبل از آنکه درباره نحوه ثبت نام در لاتاری 2024 آمریکا صحبت کنیم، اجازه دهید که به صورت مختصر درباره فلسفه برنامه لاتاری گرین کارت آمریکا صحبت کنیم و توضیح دهیم که چرا دولت آمریکا هر سال به وسیله برگزاری قرعه کشی و فقط از روی شانس، به تعدادی از مردم جهان اجازه مهاجرت به آمریکا و زندگی همیشگی در این کشور را می‌دهد. چرا که احتمالا این اولین سوالی است که قبل از ثبت نام در لاتاری آمریکا از خود می‌پرسید.
همانطور که می‌دانید تشکیل کشور آمریکا حاصل مهاجرت اختیاری و اجباری نژادهای مختلف مردم جهان به این کشور است. اولین بار اروپاییان ماجراجو وارد قاره آمریکا شدند و پس از اخراج قبایل بومی سرخپوست در زمین‌های آمریکا مستقر شدند. با شروع پیشرفت کشور آمریکا نیاز شدیدی به نیروی کار بود، بنابراین مردم بسیار زیادی از نژادهای گوناگون همچون چینی، ایتالیایی، هندی و سیاه‌ پوستان به اجبار یا اختیار خود وارد آمریکا شدند. به دلیل وجود نژادهای بسیار گوناگون در آمریکا، تعادل نژادی در این کشور از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است و دولت آمریکا برنامه های تشویقی مهاجرتی برای نژادهایی در نظر گرفته است که در آمریکا از جمعیت کمتری برخوردار هستند.
برنامه لاتاری گرین کارت آمریکا یکی از همین برنامه های تشویقی است که هر سال برگزار می‌شود. در هر برنامه لاتاری آمریکا، تعداد مشخصی ویزای تنوع نژادی یا DV برای نژادهای مختلف مردم جهان در نظر گرفته می‌شود و برای تقسیم عادلانه ویزاهای تنوع نژادی میان مردم جهان از یک سیستم قرعه کشی یا لاتاری استفاده می‌شود. پس از ثبت نام در لاتاری برای دریافت ویزای تنوع نژادی آمریکا فقط به شانس برای برنده شدن در قرعه کشی لاتاری نیاز دارید و احتیاج به داشتن شرایط خاص و ویژه نخواهید داشت. بنابراین مردم هر کشور سهمیه معینی از ویزاهای لاتاری دارند. برای خواندن اطلاعات بیشتر در مورد میزان سهیمه هر کشور از ویزای لاتاری و اسامی کشورهای مجاز برای ثبت نام لاتاری، مقاله میزان سهمیه ایرانیان در لاتاری آمریکا را بخوانید.
البته برای ثبت نام در لاتاری آمریکا نیاز به رعایت شرایط ثبت نام در لاتاری دارید که شرایط چندان سختی نیست و در ادامه آن را توضیح خواهیم داد، اما در صورت ثبت نام صحیح در لاتاری و برنده شدن در لاتاری آمریکا، برای دریافت ویزای تنوع نژادی هیچ شرایط خاصی وجود ندارد و برندگان لاتاری پس از اخذ ویزا می‌توانند وارد آمریکا شوند و برای همیشه در این کشور زندگی کنند.

ثبت نام لاتاری آمریکا

با خواندن قسمت قبل احتمالا متوجه این موضوع شده‌اید که مهاجرت به آمریکا با برنامه لاتاری فقط به ثبت نام در لاتاری آمریکا و داشتن شانس نیاز دارد. هزینه ثبت نام در لاتاری آمریکا بسیار اندک است و تقریبا همه افراد شرایط آسان ثبت نام در لاتاری آمریکا را دارند. بنابراین توصیه می‌کنیم که هر سال با ثبت نام در لاتاری آمریکا، شانس خود را برای مهاجرت آسان و بدون دردسر به آمریکا امتحان کنید. با ثبت نام سالانه در لاتاری چیز خاصی از دست نخواهید نداد، اما در صورت برنده شدن امتیاز بزرگ زندگی در آمریکا را به دست خواهید آورد. اگر چند سال در لاتاری گرین کارت آمریکا ثبت‌نام کرده‌اید و به علت چند بار ثبت نام پی در پی در لاتاری و برنده نشدن در آن نا امید شده‌اید، توصیه می‌کنیم که حتما ویدئو مصاحبه با یکی از برندگان لاتاری حامی مهاجر را ببینید و متوجه شوید که هر کدام پس از چند سال ثبت نام در لاتاری برنده شده اند.

بنابراین به علاقه‌مندان مهاجرت و زندگی در آمریکا توصیه می‌کنیم که ثبت نام لاتاری 1401 یا 2024 آمریکا را از دست ندهند و حتما شانس خود را در لاتاری امسال آمریکا امتحان نمایند. ثبت نام لاتاری آمریکا به دو روش ثبت نام مستقیم در سایت اصلی لاتاری آمریکا و ثبت نام واسطه ای از طریق موسسه حامی مهاجر امکان‌پذیر است. در ادامه مقاله نحوه ثبت نام لاتاری 1401 یا 2024 آمریکا ، شرایط و هزینه آن را توضیح خواهیم داد و به تمام سوالات شما در زمینه ثبت نام لاتاری آمریکا پاسخ خواهیم داد.

دستورالعمل ثبت نام لاتاری 1401 یا 2024

دستورالعمل ثبت نام برنامه لاتاری 2024 آمریکا، چند روز قبل منتشر شد و نکات مهم آن شامل موارد زیر است:

  • متولدین کدام کشورها اجازه ثبت نام در لاتاری را دارند
  • تاریخ قطعی ثبت نام لاتاری
  • برای ثبت نام در لاتاری نیاز به چه مدارکی است. (برای ثبت نام لاتاری امسال نیازی به پاسپورت نیست)

دستورالعمل رسمی ثبت نام لاتاری 1401 یا 2024 نیز از امروز منتشر شد و دستورالعمل ثبت نام لاتاری 2024 یک تغییر اساسی با دستورالعمل لاتاری در سال های قبل داشت و ثبت نام لاتاری بدون پاسپورت هم امکان‌پذیر است. درباره چگونگی ثبت نام لاتاری بدون نیاز به پاسپورت، در ادامه همین مقاله توضیحات تکمیلی را ارائه می‌دهیم، پس حتما تا انتهای مقاله با ما همراه باشید. به غیر از این موضوع مهم، دستورالعمل لاتاری 2024 تغییر خاص دیگری نسبت به برنامه های لاتاری سال‌ قبل ندارد.

زمان ثبت نام لاتاری

بر طبق دستورالعمل ثبت نام لاتاری 1401، تاریخ دقیق ثبت نام لاتاری 2024 از روز چهارشنبه 5 اکتبر 2022 ساعت 12 ظهر (به وقت آمریکا) شروع خواهد شد. بنابراین زمان دقیق ثبت نام لاتاری به وقت ایران، چهارشنبه 13 مهر ماه 1401 ساعت 20:30 (هشت و نیم شب) خواهد بود. مهلت ثبت نام لاتاری 2024 آمریکا نیز تا روز سه شنبه 8 نوامبر 2022 ساعت 12 ظهر (به وقت آمریکا) خواهد بود. بنابراین مهلت ثبت نام در لاتاری 1401 به وقت ایران تا روز سه شنبه 17 آبان 1401 ساعت 20:30 خواهد بود. دقت کنید که برای ثبت نام در لاتاری 2024 آمریکا حتما باید در مهلت تعیین شده ثبت نام خود را تکمیل کنید، چرا که مهلت ثبت نام تمدید نخواهد شد و در صورت از دست دادن این مهلت، باید تا سال بعد منتظر بمانید. در ادامه می‌توانید جدول مقایسه زمان ثبت نام لاتاری در سال های گذشته را مشاهده کنید.

مقایسه زمان ثبت نام لاتاری آمریکا در سالهای گذشته

با مشاهده جدول زیر، یک نکته مهم در مورد نحوه نام‌ گذاری برنامه های لاتاری آمریکا را متوجه خواهید شد. سالی که در انتهای نام هر برنامه لاتاری آمریکا آورده می‌شود، سال مالی است که در آن برنامه لاتاری برای همیشه به پایان خواهد رسید. به طور مثال همانطور که در جدول زیر می‌بینید، ثبت نام برنامه لاتاری 2024 آمریکا در سال 2022 انجام می‌شود، نتیجه لاتاری 2024 آمریکا در سال 2023 اعلام می‌شود و پرونده برندگان لاتاری 2024، در تاریخ 30 سپتامبر 2024 برای همیشه بسته خواهد شد.

  • شروع ثبت نام 05 اکتبر 2022 (13 مهر 1401)
  • پایان ثبت نام 08 نوامبر 2022 (17 آبان 1401)
  • اعلام نتایج 06 می 2023
  • پایان سال مالی 30 سپتامبر 2024

شروع ثبت نام --> 3 اکتبر 2017 --> پایان ثبت نام --> 22 نوامبر 2017 --> اعلام نتایج --> می 2018 --> پایان سال مالی --> 30 سپتامبر 2019 -->

تحصیل در کانادا یا استرالیا 2022

تحصیل در کانادا یا استرالیا تحصیل در کانادا یا استرالیا به دلیل ویژگی های خاصی که دارند میان دانشجویان بسیار محبوب است. در ادامه لیستی از دانشگاه های برتر در کانادا و استرالیا بر اساس رتبه بندی دانشگاه های جهانی QS در سال 2022 آمده است. مقایسه هزینه‌ های تحصیل در کانادا با استرالیا چیزی

تحصیل در کانادا یا استرالیا

تحصیل در کانادا یا استرالیا به دلیل ویژگی های خاصی که دارند میان دانشجویان بسیار محبوب است. در ادامه لیستی از دانشگاه های برتر در کانادا و استرالیا بر اساس رتبه بندی دانشگاه های جهانی QS در سال 2022 آمده است.

مقایسه هزینه‌ های تحصیل در کانادا با استرالیا

چیزی که در انتخاب تحصیل در کانادا یا استرالیا برای دانشجویان بسیار حائز اهمیت است، هزینه های تحصیل است. یافتن یک دوره معتبر که بتوانید از عهده هزینه های آن برآیید معمولاً یک چالش است. بسیاری از دانشگاه های برتر کانادا در شهرهای کوچک تری که هزینه های زندگی پایین تری دارند مستقر هستند. البته، هزینه های زندگی از استانی به استان دیگر برای هزینه های دانشگاه و هزینه های روزانه متفاوت است، بنابراین همیشه ایده خوبی است که قبل از تصمیم گیری در مورد انتخاب نهایی، چند گزینه را در نظر بگیرید. برای دانشجویان بین المللی در کانادا شهریه می تواند از 1,800 دلار کانادا در سال تا حدود 20,000 دلار کانادا برای برنامه های کارشناسی متغیر باشد. هزینه های زندگی برای یک سال به حدود 12,000 دلار کانادا می رسد.

در مقابل استرالیا یکی از مهم ترین مقاصد تحصیل در خارج از کشور در جهان است، یکی از مقرون به صرفه ترین مقاصد برای دانشجویان بین المللی است. اگر تصمیم به اخذ مدرک استرالیایی دارید، احتمالاً به 21,041 دلار استرالیا (~ 14,400 دلار آمریکا) سالانه برای هزینه های زندگی خود نیاز دارید، همان طور که در شرایط ویزای دانشجویی این کشور مشخص شده است. هزینه ها در دانشگاه های استرالیا از ناحیه ای به منطقه دیگر و با توجه به مقطع تحصیلی متفاوت است.

فرصت‌های بورسیه تحصیل در کانادا در مقایسه با استرالیا

یکی از مهمترین شرایط انتخاب تحصیل در کانادا یا استرالیا و انتخاب یک دانشگاه در یکی از این دو کشور فرصت های بورسیه است. چندین فرصت بورسیه برای حمایت از دانش آموزانی که مایل به ادامه تحصیل در کانادا هستند در دسترس است. اطمینان حاصل کنید که پایگاه داده های مختلف بورسیه های کانادا را بررسی کرده اید تا گزینه ای را پیدا کنید که مربوط به کشور مبدأ و رشته تحصیلی شما باشد. بورسیه ها و فرصت های تحقیقاتی ارائه شده توسط امور جهانی کانادا و نهادهای مختلف دولت فدرال را خواهید یافت.

همچنین بورسیه های تحصیلی، کمک های مالی و بورسیه های زیادی را خواهید یافت که از نظر مالی به شما در استرالیا کمک می کنند. چنین بورسیه هایی توسط دولت استرالیا، مؤسسات آموزشی و سازمان های مختلف ارائه می شود. تمام درخواست ها برای بورسیه تحصیلی از طریق ارائه دهنده بورسیه انجام می شود.

رتبه دانشگاه های کانادا و رتبه دانشگاه های استرالیا

مجوز و ویزا برای تحصیل در کانادا یا استرالیا

برای تحصیل در کانادا، باید برای مجوز دانشجویی کانادا اقدام کنید. قبل از درخواست بری مجوز تحصیل، به مدارک زیر نیاز دارید:

  • نامه پذیرش از یک موسسه آموزشی تعیین شده (DLI)
  • پاسپورت معتبر

یک مؤسسه آموزشی تعیین شده (DLI) یک مدرسه، کالج یا دانشگاه است که توسط دولت استانی یا منطقه ای مجوز پذیرش دانشجویان بین المللی را دریافت می کند. بنابراین اگر به یک کالج یا دانشگاه در شمال می روید، مطمئن شوید که این معیارها فوق را دارید. اگر قصد تحصیل در کبک را دارید، توجه داشته باشید که قوانین فعلی استانی مشخص می کند که دانشجویان خارجی باید در کدام یک از موسسه آموزشی مشخص که توسط دولت کبک انتخاب شده است، شرکت کنند.

به عنوان یک دانشجوی خارجی که دارای مجوز تحصیلی است، باید:

  • در یک موسسه آموزشی تعیین شده ثبت نام کنید.
  • در طول دوران تحصیل پیشرفت داشته باشید.
  • به مقررات مندرج در مجوز تحصیل خود پایبند باشید.
  • اگر دیگر شرایط لازم را نداشته باشید، تحصیلات را خاتمه دهید.
  • به محض انقضای مجوز و زمانی که مجوز شما منقضی شد، از کشور خارج شوید.

اگر واجد شرایط مجوز تحصیل هستید، به شما توصیه می شود بلافاصله پس از دریافت نامه پذیرش خود از دانشگاه کانادا درخواست دهید. زمان پردازش مجوز تحصیل بستگی به محل درخواست شما دارد. درخواست مجوز تحصیل صرف نظر از اینکه خارج از کانادا هستید یا در حال حاضر در این کشور هستید باید به صورت آنلاین صورت پذیرد.

در صورتی می توانید درخواست خود را بصورت کاغذی ارسال کنید که:

  • شما معلولیتی دارید که به شما اجازه نمی دهد این کار را به صورت آنلاین انجام دهید.
  • اگر هویت یا سند مسافرتی شما در رده افراد غیر تابعه مقیم، پناهنده یا بدون تابعیت قرار می گیرد.

مجوزهای تحصیل برای دانشجویان بین المللی در کانادا معمولاً برای مدت زمان برنامه شما به اضافه 90 روز معتبر است. این 90 روز برای این است که برای خروج از کشور آماده شوید و یا برای تمدید مجوز دانشجویی خود اقدام کنید.

برای تحصیل در استرالیا، باید برای ویزای دانشجویی استرالیا درخواست دهید و به وزارت امور داخلی نشان دهید که شرایط ویزای دانشجویی استرالیا را دارید:

  • الزامات ورود موقت واقعی (GTE)
  • استقلال مالی
  • تسلط به زبان انگلیسی
  • معیارهای سلامت و شخصیت

همچنین باید فرم درخواست ویزای دانشجویی استرالیا را تکمیل کنید، هزینه درخواست ویزا را بپردازید و شاید در مصاحبه شرکت کنید. با ویزای دانشجویی (ویزای زیر کلاس 500) می توانید با توجه به بازه زمانی دوره خود تا پنج سال در استرالیا زندگی، کار و تحصیل کنید. پردازش اکثر برنامه ها ممکن است حدود یک ماه طول بکشد. پس از تأیید ویزای دانشجویی، می توانید تا سه ماه قبل از شروع کلاس ها وارد استرالیا شوید.

مهاجرت به کانادا یا استرالیا

انتخاب بین مهاجرت به کانادا یا استرالیامی تواند دشوار باشد! هر دو کشور فرصت های شغلی عالی را ارائه می دهند. این دو کشور به نوعی در زمینه مهاجرت مانند هم عمل می کنند. استاندارد های آموزش در هر دو کشور مشابه است. کانادا از نظر تحصیلات نسبت به استرالیا با اختلاف کمی جایگاه بهتری دارد. موسسات آموزشی در کانادا از مدارس، کالج ها و دانشگاه های استرالیا مقرون به صرفه ترند. 11 تفاوت تاثیر گذار در انتخاب تحصیل در کانادا یا استرالیا را در ادامه مطالعه می کنید. پس از مطالعه این مقاله نتیجه گیری و انتخاب بسیار آسان تر خواهد شد.

1. مقایسه کلی

در جدول زیر کشو کانادا و استرالیا را در زمینه های متفاوت و البته کلی تری مقایسه شده اند.

2. فرصت های شغلی

فرصت های شغلی فاکتور خیلی مهمی در انتخاب تحصیل در کشور کانادا یا استرالیا است. چرا که اکثر متقاضیان تحصیل در این کشور ها قطعا پس از تحصیل به فکر ادامه زندگی و کار در کانادا یا استرالیا خواهند بود. در ادامه میانگین درآمد و کد مشاغل را جهت کار در کانادا یا استرالیا عنوان کرده ایم.

  • کار در کانادا
    کانادا با تولید ناخالص داخلی 1.7 دلار، دهمین اقتصاد قدرتمند جهان است. مشاغل فنی در کانادا تقاضای زیادی دارند. به حدی که هم انتاریو و هم بریتیش کلمبیا طرح های ویژه فناوری را با تمرکز بر متخصصان فن آوری خارجی با مهارت و با تجربه معرفی کرده اند.
    مشاغل مورد تقاضا در 2020 الی 2021 در کانادا
  • کار در استرالیا
    استرالیا در دهه اخیر عملکرد اقتصادی قوی نشان داده است. این امر منجر به رشد اقتصادی قابل توجهی در کنار بیکاری پایین، تورم پایین و نرخ بهره پایین شده است. استرالیا با داشتن یک اقتصاد باز و رقابتی، دارای یک بخش خصوصی پویا همراه با نیروی کار ماهر است.
    مشاغل مورد تقاضا در استرالیا

نکته: کانادا و استرالیا با اقتصاد قوی فرصت های شغلی برابری را برای مهاجران فراهم می کنند.

3. امنیت شغلی در کانادا و استرالیا

یکی از مهمترین مواردی که حتما باید هنگام انتخاب مهاجرت تحصیلی به کانادا یا استرالیا در نظر بگیرید، امنیت شغلی است.

  • امنیت شغلی کانادا
    ماندگاری کارمندان در کانادا مناسب است، اما امنیت شغلی در این سرزمین تضمین نشده است. تقریباً 85٪ افراد حرفه ای با مشاغل امن در کانادا حقوق بازنشستگی دریافت می کنند. علاوه بر این مشخص شد که 94٪ کارگران در هنگام بیماری حقوق دریافت می کنند.
  • امنیت شغلی در استرالیا
    امنیت شغلی در بین کارگران در استرالیا به میزان بالایی وجود دارد. حفظ شغل به طور متوسط حدود 89 ٪ در سراسر کشور است. بخش بزرگی از کارگران می گویند از حفظ شغل خود تا یک سال آینده به طور 100% اطمینان دارند.

استرالیا در زمینه امنیت شغلی نسبت به کانادا جایگاه بهتری دارد.

4. مالیات در کانادا یا استرالیا

  • مالیات در کانادا
    نرخ متوسط بالاتر مالیات عملی در کانادا 28٪ است. میانگین حقوق کارمندان کانادایی در خانه تقریباً 35,500 دلار در سال است. مالیات ها معمولاً تفاوت بسیار زیادی ایجاد می کنند. حقوق سالانه پس از مالیات همان چیزی است که شما در واقع دریافت می کنید.
  • مالیات در استرالیا
    استرالیا با متوسط نرخ کمتر مالیات عملی 23.6٪ می باشد. نرخ مالیات تدریجی در کشور تضمین می کند که شما با درآمد بالاتر مالیات بیشتری پرداخت می کنید. آستانه بدون مالیات و پس از آن شروع مالیات 18,200 دلار است. ساکنان خارجی در استرالیا آستانه مالیات ندارند.

نکته: در استرالیا باید مالیات کمتری نسبت به کانادا بپردازید.

5. هزینه زندگی

تمامی افرادی که قصد انتخاب میان تحصیل در کانادا یا استرالیا را دارند، قطعا فاکتور هزینه زندگی را در نظر گرفته و آن را بررسی می کنند.

  • هزینه زندگی در کانادا
    دولت مزایای سخاوتمندانه از نظر امنیت غذایی و مزایای بهداشتی در کانادا ارائه می دهد. بعلاوه هزینه زندگی در مقایسه با استرالیا کمی پایین تر است. تخمین زده می شود که هر نفر چیزی مابین 1,650 دلار تا2,500 دلارماهانه و برای یک خانواده حدود 5,158 دلار نیاز دارد.
  • هزینه زندگی در استرالیا
    زندگی در استرالیا به عنوان شانزدهمین شهر گران شهر را به خود اختصاص داده است. علاوه بر این، هزینه زندگی در این کشور جزیره ای از منطقه ای به منطقه دیگر متفاوت است. سیدنی گرانترین شهر است و پس از آن ملبورن، پرت کانبرا و بریزبن قرار می گیرد.

جدول زیر متوسط هزینه زندگی در کانادا و استرالیا می باشد.

نکته: زندگی در استرالیا با برچسب هزینه فانتزی همراه است! در این جنبه می توانید کانادا را انتخاب کنید.

6. امکانات بهداشتی

  • کانادا
    مراقبت های بهداشتی اولیه در کانادا رایگان است. این مراقبت ها از طریق پوش بیمه ای انجام می گیرد. پوشش بیمه نیاز اصلی ای گونه مراقبت ها است. هزینه مراقبت های بهداشتی نیز در اینجا کم است. سیستم مراقبت های بهداشتی کانادا انسانی تر است.
  • استرالیا
    استرالیا از یک سیستم مراقبت بهداشتی قوی است. زمانیکه دارای اقامت دائم باشید به راحتی می توانید از این سرویس ها استفاده نمایید. با این شرایط، بیشتر از استرالیایی ها ترجیح می دهند که از خدمات بیمه درمانی خصوصی استفاده که تمام هزینه های درمانی دندان پزشکی آنان را پوشش می دهد.

نکته: هر دو کشور کانادا و استرالیا یک پوشش بهداشتی قوی برای اقامت دائم مهاجر ارائه می دهد. پس این مورد می تواند در انتخاب مهاجرت تحصیلی به کانادا یا استرالیا امتیاز یکسانی داشته باشد.

7. بیمه سلامت در کانادا بهتر است یا استرالیا؟

یکی از مهم ترین مزایای زندگی در کانادا، مراقبت های بهداشتی همگانی آن است. اگرچه این مورد تنها برای شهروندان کانادایی و ساکنان دائمی در دسترس است. بنابراین اگر قصد تحصیل در کانادا را دارید، باید برای مدتی که در این کشور هستید، بیمه درمانی بگیرید. بااین حال، برخی از استان های کانادا بیمه سلامت را از طریق طرح استانی خود به دانشجویان بین المللی ارائه می دهند. به یاد داشته باشید، خدمات پزشکی می تواند پرهزینه باشد، به خصوص اگر در یک وضعیت اورژانس قرار بگیرید و مجبور به پرداخت از قبل باشید.

تمام استان ها و مناطق خدمات بهداشتی اضطراری رایگان را برای کسانی که کارت بهداشت ندارند ارائه می دهند، اما این خدمات محدود است. اگر شما واجد شرایط پوشش سلامت استانی نیستید و دانشگاه شما طرح بیمه درمانی ندارد، باید حداقل برای یک طرح بیمه درمانی پایه که مراقبت دارو، اقامت در بیمارستان و برخی از نیازهای دندانپزشکی شما است، درخواست دهید.

وزارت امور داخلی استرالیا از دانشجویان بین المللی می خواهد که پوشش درمانی خاصی را برای مدت زمانی که در استرالیا هستند حفظ کنند،دارد. بنابراین این دانشجویان دارای پوشش بیمه درمانی ویژه برای دانشجویان بین المللی هستند که به عنوان پوشش سلامت دانشجویان خارج از کشور (OSCH) شناخته می شود. دانشجویان بین المللی و وابستگان آنها باید OSHC را در هنگام شروع تحصیلات خود دریافت کنند. بیمه سلامت در استرالیا شامل پوشش برای ملاقات با پزشک، برخی درمان های بیمارستانی، پوشش آمبولانس و داروهای محدود دارویی (داروها) است. بیمه گران OSHC طیف وسیعی از محصولات را ارائه می دهند، از پوشش اولیه تا مزایای جامع تر.

8. مدت زمان اخذ اقامت کانادا یا استرالیا

  • کانادا
    افرادی که در انتخاب مهاجرت تحصیلی به کانادا یا استرالیا شک دارند باید در نظر داشته باشند که بعد از اینکه به مدت 3 سال (1460 روز) به صورت فیزیکی در کانادا زندگی کردید، جزو تبعه این کشور محسوب می شوید. با این شرایط، آزمایش تابعیت و تشکیل اعلامیه مالیاتی شما الزامی است. اگر به دنبال اقامت باشید، کانادا مکان مناسبی برای مهاجرت است
  • استرالیا
    شما می توانید پس از اقامت فیزیکی به صورت مهاجر موقت یا دائم، درخواست تابعیت استرالیا را بدهید. باید سه سال از 4 سال را در استرالیا اقامت داشته باشید. همچنین برای واجد شرایط بودن ممکن است مجبور شوید سوابق شغلی خود را نشان دهید.

نکته: هر دو کشور کانادا و استرالیا احتمالاً تابعیت شما را بعد از 3 سال، و با تکمیل یک سری مدارک، تضمین می کند.

9. ساعت کاری کانادا

  • کانادا: ساعات کار استاندارد کارمندان فدرال در کانادا 8 ساعت در روز است. جمعاً 40 ساعت در هفته یا هر سال 2,086 ساعت است.
  • استرالیا:وقتی نوبت به استرالیا می رسد، ساعات کار استاندارد کارمندان 7.6 ساعت در روز است. جمعاً 38 ساعت در هفته یا هر سال 1,979 ساعت است.

نکته: در نهایت ساعات بیشتری برای گذراندن وقت با عزیزان خود در استرالیا نسبت به کانادا دارید.

10. موقعیت جغرافیایی

یکی دیگر از ویژگی هایی که برای دانشجویانی که کانادا را به عنوان مقصد تحصیلی انتخاب می کنند، ویژگی های طبیعی باشکوه آن است که باعث شده نام مستعار شمال سفید بزرگ را به دست بیاورد. بیابان وسیع و سرسبز در بهار و تابستان پوشیده از برف در فصول سرد برای بسیاری از مناطق خشک شگفت‌ انگیز است. از سوی دیگر، زمین استرالیا عمدتاً از یک فلات کم ارتفاع با بیابان ها، مراتع، رشته کوه ها و سواحل تشکیل شده است. بنابراین اگر به دنبال موج سواری و آفتاب زیاد هستید، احتمالاً استرالیا را ترجیح می دهید.

نتیجه گیری مهاجرت تحصیلی به کانادا یا استرالیا

ما امیدواریم که این پست با تمام شباهت ها و تفاوت های مهاجرت تحصیلی به کانادا یا استرالیا به شما کمک کرده باشد. در اینجا خلاصه ای سریع از همان آورده شده است:

درخواست برای اقامت دائم در کانادا نسبتاً آسان تر است و نسبت به استرالیا زمان پردازش ویزا بیشتری دارد. همچنین در مقایسه با ویزای استرالیا هزینه کمتری دارد. اگرچه، استرالیا مقیاس نسبتاً بالاتری نسبت به کانادا دارد.

خداحافظی با دوران کارت به کارت!

پس از آنکه گام نخست قانون پایانه های فروشگاهی و سامانه مودیان برداشته و دستگاه های کارتخوان ساماندهی شدند، بسیاری از فعالان اقتصادی برای فرار از مالیات، کارت به کارت را جایگزین پرداخت از طریق دستگاه پوز کردند اما به نظر می رسد با تفکیک حساب های تجاری از حساب های شخصی، زمان خداحافظی با دوران کارت به کارت فرا رسیده است.

پس از آنکه گام نخست قانون پایانه های فروشگاهی و سامانه مودیان برداشته و دستگاه های کارتخوان ساماندهی شدند، بسیاری از فعالان اقتصادی برای فرار از مالیات، کارت به کارت را جایگزین پرداخت از طریق دستگاه پوز کردند اما به نظر می رسد با تفکیک حساب های تجاری از حساب های شخصی، زمان خداحافظی با دوران کارت به کارت فرا رسیده است.

به گزارش تین نیوز، گام نخست قانون پایانه های فروشگاهی و سامانه مودیان که در سال ۱۳۹۸ تصویب شد، سال گذشته برداشته و ماده (۱۱) این قانون اجرا شد.

پس از تخصیص شناسه مذکور، کلیه تراکنش های ­های انجام شده از طریق حساب های بانکی متصل به دستگاه های کارتخوان بانکی و نیز درگاه های پرداخت الکترونیکی به عنوان تراکنش های ­های بانکی مرتبط با فعالیت شغلی صاحب حساب بانکی محسوب شده و بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران موظف است در چهارچوب قانون و مقررات مربوطه، اطلاعات این تراکنش های ­های بانکی شامل مانده اول دوره، وجوه واریزی، وجوه برداشت شده و مانده آخر دوره هر حساب بانکی را به منظور تکمیل پایگاه اطلاعات هویتی، عملکردی و دارایی مودیان موضوع ماده (۱۶۹ مکرر) قانون مالیات های مستقیم مصوب سوم اسفند سال ۱۳۶۶با اصلاحات و الحاقات بعدی به صورت برخط در اختیار سازمان قرار دهد.

در راستای اجرای این ماده، حدود ۱۸ میلیون و ۸۰۰ هزار دستگاه کارتخوان ساماندهی شد که از این تعداد، حدود ۹ میلیون و ۴۰۰ هزار دستگاه به علت عدم اتصال به پرونده های مالیاتی غیرفعال و مابقی نیز به پرونده های مالیاتی مربوطه متصل شد.

درواقع حساب های متصل به این دستگاه های کارتخوان، به عنوان حساب تجاری محسوب شده و وجوه واریزی به این حساب ها به عنوان وجوه درآمدی کسب و کار مؤدی در نظر گرفته شد. با این اتفاق، بسیاری از مودیانی که به صورت مستقیم با مشتری سر و کار دارند، واریز نقدی یا کارت به کارت را به جای استفاده از کارتخوان پیشنهاد می کنند. فرایندی که برخی آن را ناعدالتی مالیاتی می دانند، زیرا درحالی که مالیات برخی اقشار از جمله کارمندان ماهانه از حقوق آن ها کسر می شود، اصناف دیگری که از درآمد بالایی هم برخوردار هستند از این طریق از پرداخت مالیات سرباز می زنند.

بنابراین، تفکیک حساب های تجاری و شخصی، کار برخی از مشاغل که می خواهند مالیات کارتخوان را با کارت به کارت کردن، دور بزنند، سخت می کند، زیرا با این تفکیک اگر فردی بخواهد از طریق کارت یا حساب بانکی خود از کارتخوان استفاده نکند، نظارت بانکی بر آن حساب ها بیشتر می شود.

در این راستا، طبق مصوبه شورای پول و اعتبار، اگر حسابی بیش از ۱۰۰ تراکنش در ماه داشته باشد و ۳۵ میلیون تومان در تراکنش ها جابه جا شود، تراکنش تجاری تلقی می شود.

البته، بانک مرکزی توضیح داده که داشتن ۱۰۰ تراکنش واریزی در ماه فقط ملاک تجاری تلقی شدن یک حساب نیست بلکه باید به طور همزمان در یک ماه بیش از ۱۰۰ تراکنش و ۳۵ میلیون تومان جابه جا شود که صرفا تعداد واریزی به حساب ملاک است نه هر تراکنش.

چه تراکنش هایی مشمول مالیات تراکنش تجاری نمی شود؟

فارغ از این، رئیس کل بانک مرکزی گفته که ممکن است فردی هزار تراکنش واریز به حساب داشته باشد، اما حساب وی تجاری محسوب نشود، چراکه امکان دارد فردی روزانه صدها تراکنش خرید داشته باشد که این قبیل موارد به هیچ وجه مشمول مالیات نیست.

صالح آبادی در ادامه بیان کرده است که فردی در بورس معامله می کند به هیچ وجه مشمول مالیات حساب تجاری نیست، چراکه فعالان بورس نیم درصد مالیات را از حساب وی کسر می کند و یا مثلا فردی اقدام به فروش خانه مسکونی می کند و پنج میلیارد تومان به حساب وی واریز می شود به هیچ وجه این فرد مشمول نیست.

بنابراین، طبق گفته رئیس کل بانک مرکزی از آنجا که بخش عمده تفکیک حساب های تجاری و شخصی در زمان اتصال دستگاه های کارتخوان به پرونده مالیاتی صورت گرفته است، از هر ۱۰۰۰ نفر حداکثر دو یا سه نفر را مشمول مالیات حساب تجاری می شوند.

علاوه بر این، با توجه به اینکه فعالیتی تجاری است که فرد با کاسبی کسب سود کند یا متحمل زیان می شود و معامله انجام می دهد بنابراین، فعالیت هایی نظیر خیریه ها یا صندوق های خانوادگی مشمول حساب های تجاری نخواهد بود.

چگونگی شناسایی حساب تجاری

طبق این گزارش، مسئولان بانک مرکزی می گویند که مبنای تفکیک حساب های تجاری و غیر تجاری بر اساس کد ملی افراد است، به گونه ای که اگر فردی چندین حساب داشته باشد مبنا برای ۱۰۰ تراکنش و واریز ۳۵ میلیون تومان تمامی حساب های فرد خواهد بود.

بررسی ها نیز نشان می دهد که سازمان امور مالیاتی برای شناسایی حساب های مشکوک به تجاری از معیارهای متنوعی چون تعداد و حجم تراکنش در کنار داده کاوی استفاده می کند که بر این اساس یکسری تراکنش ها از جمله یارانه، واریزی از یک حساب به حساب دیگر متعلق به فرد، تسهیلات بانکی و حقوق جز تراکنش های مشکوک به تجاری محسوب نمی شود.

بنابراین، زمانی که حسابی را سازمان امور مالیاتی به عنوان حساب تجاری شناسایی می کند، دو حالت پیش می آید؛ یکی اینکه صاحب حساب تجاری پرونده مالیاتی دارد که در این حالت، حساب تجاری شناسایی شده به پرونده مالیاتی وی متصل می شود.

در صورتی که صاحب حساب تجاری شناسایی شده، پرونده مالیاتی نداشته باشد، به آن فرد برای تشکیل پرونده از سوی اداره مالیاتی اطلاع رسانی می شود و او به عنوان مودی جدید در سازمان امور مالیاتی شناسایی خواهد شد.

نحوه اخذ مالیات از حساب های تجاری

در نهایت، از تراکنش های حسابی که به عنوان حساب تجاری شناسایی شده است، مالیات گرفته می شود. در این بین، اگر مشخص شود که آن فرد پیش از این مالیات آن تراکنش ها را پرداخت کرده باشد، هیچ مالیات اضافه ای برای این تراکنش گرفته نمی شود. البته، در صورتی که مالیات تراکنش موردنظر پرداخت نشده باشد، نرخ مالیات مربوطه متناسب با فعالیت تجاری آن فرد محاسبه و اخذ می شود.

البته توجه به این نکته ضروری است که به گفته داوود منظور، رییس سازمان امور مالیاتی، اگر واریز به حسابی هر ماه ۹۹ مرتبه باشد، قطعا بررسی شده و ضابطه تغییر می کند.

به گفته وی، سازمان امور مالیاتی در هر دوره بررسی کرده و جمع صورت حساب الکترونیکی با جمع واریز به حساب تجاری را مقایسه میکنیم و اگر واریز به حساب تجاری بیشتر باشد فرد مبلغ ۱۰ درصد از فروش جریمه می شود.

بنابراین به نظر میرسد این قانون میتواند با توجه به شرایط متغیر باشد و اگر حسابی مشکوک به توجه به معیارهای غیر مالی توجه به معیارهای غیر مالی تجاری بود قبل از آنکه به عنوان تجاری شناخته شود، با صاحب حساب جلسه ای برگزار شده و شرایط سنجیده می شود.

فروش متری مسکن از آبان آغاز می شود/ اقشار کم درآمد« صاحبخانه» می شوند

فروش متری مسکن از آبان آغاز می شود/ اقشار کم درآمد« صاحبخانه» می شوند

ساعد نیوز: رئیس سازمان نوسازی شهر تهران با بیان اینکه فروش متری مسکن از آبان سال جاری آغاز می شود، گفت: با فروش متری مسکن مردم راحت تر خانه دار می شوند.

به گزارش پایگاه خبری تحلیلی ساعد نیوز به نقل از فارس، قرارگاه مسکن در شهرداری تهران تشکیل شد. این قرارگاه بر اساس رویکرد منافع عمومی بوده و شهرداری تهران تصمیم دارد بخشی از مشکلات مسکن را برطرف کند. قرارگاه مسکن زمانی در شهر تهران شکل گرفت که فقر مسکن مشکلاتی را ایجاد کرده بود و از همه مهمتر اینکه شاخص دسترسی به مسکن برای بخشی از جامعه سخت و یا غیر قابل امکان شده بود.

شهرداری تهران در زمین مسکن به دنبال رفع موانع است. کلنگ زنی ها تاکنون صورت گرفته و قرار است از آبان سال جاری هم مسکن به صورت متری به فروش برسد تا افرادی که توان مالی بالایی ندارند بتوانند صاحبخانه شوند.همچنین در خصوص نوسازی بافت فرسوده هم بسته تشویقی تهیه شده تا شاهد رونق ساخت و ساز در بافت فرسوده باشیم.

در خصوص آخرین اقدامات انجام شده در زمینه ساخت مسکن، نوسازی بافت فرسوده، فروش متری مسکن، زلزله و . با مهدی هدایت رئیس سازمان نوسازی شهر تهران به گفت وگو نشستیم.

یکی از مشکلات اساسی مردم تأمین مسکن است. قرارگاهی برای رفع مشکل مسکن شهر تهران ایجاد شد. در خصوص آخرین اقدامات انجام شده قرارگاه مسکن توضیح دهید.

عملیات عمرانی 10 هزار واحد از پروژه های قرارگاه مسکن آغاز شد/احداث پروژه های بزرگ مقیاس در چند منطقه/در آبان ماه هم کلنگ زنی داریم

10 هزار واحد از پروژه های قرارگاه مسکن در سطح مناطق 22 گانه کلنگ زنی شد و عملیات عمرانی آنها آغاز شده است در سه تا چهار منطقه پروژه های بزرگ مقیاس داریم پروژه هایی که بالای هزار واحد است؛ مانند ساخت 2 هزار واحد مسکونی در منطقه 13 و 900 واحد در منطقه 22 و .

بخشی از این کلنگ زنی مربوط به ساخت مسکن برای وزارت دفاع بود /وضعیت خوبی داریم

کلنگ زنی ها صورت گرفته است و خدا را شکر وضعیت خوبی داریم در آبان ماه سال جاری هم کلنگ زنی هایی در تهران داریم و عملیات اجرایی برای ساخت مسکن آغاز شده است . روز گذشته در منطقه 13 کلنگ زنی صورت گرفت؛ بخشی از این کلنگ زنی مربوط به ساخت مسکن برای وزارت دفاع بود که آنها قرار است خدمات مورد نیاز مسکن را هم تأمین کنند و باری بر دوش منطقه 13 نیست و الباقی فضا به خدمات عمومی منطقه اضافه می شود و فضاهایی مانند پارک، مجموعه های ورزشی، تفریحی فرهنگی و خدماتی ساخته می شود.

بخشی از اقشار جامعه توان خرید مسکن را ندارند. قرار بود که مسکن استطاعت پذیر در تهران ایجاد شود بفرمایید چه اقدامی برای خرید مسکن برای افراد کم درآمد دارید؟

از اواخر آبان سال جاری فروش متری مسکن آغاز می شود/مسکن در بورس عرضه می شود/فروش متری مسکن در جهت جذب سرمایه های خرد است/مردم هر زمان که پول داشتند می توانند چند متر خانه بخرند

تلاش کردیم که برای افرادی که سرمایه کمی هم دارند شرایطی فراهم کنیم تا بتوانند خانه دار شوند از اواخر آبان سال جاری فروش متری مسکن آغاز می شود ما قرار است که این کالا را در بورس عرضه کنیم. این اقدام در جهت جذب سرمایه های خرد است تا بتوانیم سرمایه ها را به سمت مسکن بیاوریم. چند پروژه شهرداری تهران در بخش فروش متری مسکن است که مردم بتوانند خرد خرد خرید کنند. برای مردم هم منفعت مالی دارد و اینکه می توانند در یک بازه زمانی مشخص خانه دار شوند. هر زمان که پول داشتند می توانند چند متر زمین بخرند.

قیمت هر مترمربع مسکن در فروش متری مسکن چقدر است؟

سرمایه هایی که به سمت سکه و دلار رفته به سمت مسکن می آیند/مردم راحت تر خانه دار می شوند/قیمت مسکن متری هنوز مشخص نیست

این کالا در بورس عرضه می شود سرمایه هایی که به سمت سکه و دلار رفته به سمت مسکن می آیند و در این زمینه ساخت و ساز فعال تر می شود و مردم راحت تر می توانند خانه دار شوند اما در خصوص قیمت مسکن باید بگویم که تا اواخر آبان قیمت نهایی مشخص می شود.

در کدام مناطق قرار است این مدل مسکن ساخته شود؟

بیشتر فروش متری مسکن در مناطق 10، 11، 19 است/به دنبال این هستیم که اقشار کم درآمد جامعه بتوانند صاحبخانه شوند

پروژه ها مشخص است ولی هنوز قیمت در نیامده است بیشتر فروش متری مسکن در مناطق 10، 11، 19 و . است و این پروژه برای اقشار کم درآمد جامعه است که بتوانند صاحبخانه شوند در همان موضوع بحث مسکن استطاعت پذیر حرکت کرده ایم.

یکی از مشکلات کلیدی در کلانشهر تهران بافت فرسوده است قرار بود که بسته تشویقی برای نوسازی بافت فرسوده در نظر گرفته شود بفرمایید کار به کجا رسید؟

قبلا بسته تشویقی وجود داشت که آن را حذف کردند/بسته تشویقی جدید تعریف کردیم و مصوب شد/باید نوسازی در بافت فرسوده مقرون به صرفه باشد/روند نوسازی بسیار کند بود

در سه ماهه گذشته بسته تشویقی برای نوسازی بافت فرسوده تهیه کردیم. باید ساخت و ساز در بافت فرسوده مقرون به صرفه باشد و ساخت و ساز در بافت فرسوده توجیه اقتصادی داشته باشد. قبلا بسته تشویقی وجود داشت که آن را حذف کردند و همین امر باعث شد که روند نوسازی در بافت فرسوده به یک درصد برسد روند خیلی کند شده بود ما پیگیری هایی انجام دادیم و بسته تشویقی تصویب شد در حال حاضر هم ابلاغ شده است و با این بسته تشویقی اتفاقات خوبی در بافت فرسوده رخ می دهد.

در خصوص جزئیات بسته تشویقی توضیح دهید آیا تراکم اضافه هم داده می شود؟

مساحت بالای 400 متر دو طبقه اضافه دریافت می کند/تعیین تکلیف کوچه های بن بست شهر/اجازه ساخت یک طبقه اضافه به زمین های بین 50 تا 100 متر داده می شود

برای پروژه های بیشتر از 100 متر یک طبقه تشویقی داده می شود و برای املاک بین 50 تا 100 متر حداکثر اجازه ساخت 4 طبقه داده می شود این در حالی است که قبلا اجازه ساخت سه طبقه داده می شد اگر کوچه ای هم بن بست باشد؛ بن بست را هم در ملک تجمیعی می آوریم که مالکان می توانند روی آن بارگذاری کنند و برای املاک بالای 400متر هم دو طبقه تشویقی می دهیم.

یکی از مشکلات در بافت فرسوده تأمین پارکینگ است آیا برای رفع این مشکل اقدامی صورت گرفته است؟

ضوابط پارکینگ را تسهیل کرده ایم /قرار شد پارکینگ محلی بسازیم

کاری که صورت گرفته این است که ضوابط پارکینگ را تسهیل کرده ایم. عدم تأمین پارکینگ باعث شده بود برخی از ملک ها نتوانند مجوز بگیرند. قرار شد پارکینگ محلی بسازیم و با ساخت این پارکینگ های محلی مشکل کمبود پارکینگ برطرف شود.

آیا دولت میزان وام نوسازی بافت فرسوده را افزایش می دهد؟ با توجه به اینکه تورم در ساخت و ساز وجود دارد مبلغ وام موجود به گفته مالکان کم است چه اقدامی در این زمینه صورت گرفته است؟

در نوسازی بافت فرسوده سه مؤلفه شهرداری، مردم و دولت وجود دارد/تراکم می دهیم؛ عوارض هم نمی گیریم

اگر بخواهیم بافت فرسوده احیا شود؛ سه مؤلفه داریم شهرداری، مردم و دولت؛ تا این سه مؤلفه با هم همراهی نکنند بافت فرسوده احیا نمی شود.

افزایش قیمت ها را در ساخت و ساز داریم/ اگر بخواهیم در خارج از محدوده شهر مسکن بسازیم باید هزینه زیادی را ظرف زیرساخت ها و روبناها کنیم/ در بافت فرسوده مشکل زیرساخت نداریم

ما به عنوان شهرداری تراکم را می دهیم عوارض هم نمی گیریم و به وظیفه خود عمل کرده ایم. مردم هم پای کار هستند؛ اما ببینید ما افزایش قیمت ها را در ساخت و ساز داریم. اگر دولت بافت فرسوده را یک فرصت بداند به جای اینکه ساخت و سازها در حاشیه شهر باشد در خود شهر صورت گیرد بسیاری از مشکلات برطرف می شود. اگر ما بخواهیم خارج از محدوده ها مسکن بسازیم باید هزینه زیادی را ظرف زیرساخت ها و روبناها کنیم اما در بافت فرسوده مشکل زیرساخت نداریم و تمام زیرساخت ها فراهم است.

با یک زلزله چالش بزرگی در توجه به معیارهای غیر مالی بافت فرسوده ایجاد می شود/ 4300 هکتار بافت فرسوده در تهران داریم

بافت فرسوده که در حال حاضر تهدید است چرا که می تواند یک شبه با یک زلزله چالش بزرگی ایجاد کند. می توانیم با نوسازی ، بافت فرسوده را به یک فرصت تبدیل کنیم. 4300 هکتار بافت فرسوده در تهران داریم که اگر زلزله رخ دهد فاجعه عظیمی به وجود می آید.

می توان تهدید بافت فرسوده را به فرصت تبدیل کرد/ما هر چقدر کار را به مردم واگذار کنیم کارها بهتر انجام می شود/دولت وام های کم بهره بدهد

مردم در بافت فرسوده زمین نمی خواهند اگر دولت وام های خوبی بدهد بخشی از مشکل حل می شود و این تهدید تبدیل به فرصت می شود. ببینید بگذارید یک مثال بزنم در زمینه مسکن مهر قرار شد 4 میلیون مسکن ساخته شود ما دو میلیون مسکن روستایی داشتیم که وام دادیم و مردم ساخت و ساز کردند؛ وام هم کم بهره بود و همه ساخت و سازها صورت گرفت. یک میلیون و 100 هزار مسکن هم خودمالکی بود؛ یعنی وام دادیم و مردم ساختند .کلا 900 هزار واحد باقی ماند که دولت باید آن را می ساخت اما هنوز در 17 سال کامل نشده است. خب سرعت کار پایین بود و هزینه ها بالا.

در بافت فرسوده تمام زیر ساخت ها مانند مسجد، درمانگاه، مدرسه، آب و برق و . وجود دارد

ما هر چقدر کار را به مردم واگذار کنیم با کیفیت تر اقدامات انجام می شود و سرعت بالاتر است. اگر دولت بخواهد در خارج محدوده ساخت و ساز کند هزینه های زیادی را باید برای زیرساخت بدهد اگر دولت وام بی بهره هم به بازسازی بافت فرسوده بدهد باز هم برایش سودآور است چرا که ما در بافت فرسوده تمام زیر ساخت ها مانند مسجد، درمانگاه، مدرسه، آب و برق و . داریم که دیگر نیاز نیست برای ایجاد آنها هزینه ای صرف کنیم همچنین در بافت فرسوده هویت هم وجود دارد.

ریل راه آهن در منطقه 17 و 18 شهرداری تهران به زیر زمین منتقل شد. ساختمان هایی که در اطراف حریم این ریل قرار داشتند سال هاست که بلاتکلیف مانده اند. قرار بود برای این بافت ها اقداماتی صورت گیرد . بفرمایید کار به کجا رسید ؟

9 کیلومتر احیای بافت فرسوده منتظر کمیسیون زیربنایی دولت است/ریل سابق راه آهن به مکان تفریحی، روزشی و . تبدیل می شود

با توجه به اینکه ریل راه آهن به زیر زمین رفته است در مسیر قبلی ریل راه آهن باغ راهی(باغ راه حضرت فاطمه زهرا) ایجاد شده که قرار است اقدامات خوبی در زمینه گردشگری، تفریحی و ورزشی در آن ایجاد شود و سرانه خوبی به مناطق 17 و 18 اضافه می شود. ساخت و سازهایی که در حریم ریل وجود داشت جز بافت فرسوده و ناکارآمد بود که در کمیسیون زیربنایی دولت درحال بررسی است. 9 کیلومتر احیای بافت فرسوده منتظر کمیسیون زیربنایی دولت است؛ اگر دولت تصویب کند ما هم به آنها پروانه می دهیم و ساخت و ساز آغاز و این بخش نوسازی می شود.

ما چند پلاک فرسوده در تهران داریم و چقدر از جمعیت تهران در بافت فرسوده زندگی می کنند؟

30 درصد جمعیت تهران در بافت فرسوده زندگی می کنند

ما 4300 هکتار بافت فرسوده در تهران داریم یعنی 7 درصد شهر تهران بافت فرسوده است. در واقع 20 درصد پلاک های تهران در این 7 درصد است و حدود 30 درصد جمعیت در بافت فرسوده زندگی می کنند.

شما در صحبت هایتان گفتید، اگر زلزله بیاید اتفاقات ناگواری در بافت فرسوده رخ می دهد بفرمایید در چه بازه زمانی می توانیم بافت فرسوده را به طور کامل نوسازی کنیم؟

بافت فرسوده می تواند در صورت وقوع زلزله کلی خرابی به بار آورد/ نوسازی بافت فرسوده از اهمیت ویژه ای برخوردار است

در تهران همیشه سه موضوع ترافیک، آلودگی هوا و بافت فرسوده مطرح است. ترافیک و آلودگی هوا با شیب ملایم رو به افزایش است اما یک شبه نمی توانند تهران را دچار مشکل کنند. ولی بافت فرسوده در همین لحظه که من با شما صحبت می کنم می تواند در صورت وقوع زلزله کلی خرابی به بار آورد ما در برخی نقاط بافت فرسوده در صورت بروز بحران امکان ارائه خدمات نداریم. نوسازی بافت فرسوده از اهمیت ویژه ای برخوردار است. در شهرداری تهران نوسازی بافت فرسوده دغدغه است و اقداماتی برای آن صورت گرفته است و امیدواریم در دولت هم این موضوع به یک دغدغه جدی تبدیل شود.

البته بگذارید همین جا موضوعی را هم بگویم که توافقات خوبی با برخی ارگانها صورت گرفته و حدودا 96 هکتار به سرانه خدماتی اضافه می شود؛ بخشی از کارها عملیاتی شده و بخشی هم به زودی عملیاتی می شود و با این کار اتفاقات خوبی در شهر رخ می دهد.

خداحافظی با دوران کارت به کارت!

کارتخوان

کارتخوان

پس از آنکه گام نخست قانون پایانه‌های فروشگاهی و سامانه مودیان برداشته و دستگاه‌های کارتخوان ساماندهی شدند، بسیاری از فعالان اقتصادی برای فرار از مالیات، کارت به کارت را جایگزین پرداخت از طریق دستگاه پوز کردند اما به نظر می رسد با تفکیک حساب‌های تجاری دوران خداحافظی با کارت به کارت فرا رسیده است.

به گزارش همشهری آنلاین، گام نخست قانون پایانه‌های فروشگاهی و سامانه مودیان که در سال ۱۳۹۸ تصویب شد، سال گذشته برداشته و ماده (۱۱) این قانون اجرا شد.

طبق ماده ۱۱ قانون مذکور، بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران موظف بود با همکاری سازمان ظرف مدت یک سال پس از ابلاغ این قانون، نسبت به ساماندهی دستگاه‌های کارتخوان بانکی و یا درگاههای پرداخت الکترونیکی اقدام کرده و با ایجاد تناظر بین آنها با مجوز فعالیت و شماره اقتصادی بنگاه‌های اقتصادی به هر یک از پایانه های فروش، شناسه یکتا اختصاص دهد.

خانه

دستگاه کارتخوان

پس از تخصیص شناسه مذکور، کلیه تراکنش‌های ­های انجام شده از طریق حساب‌های بانکی متصل به دستگاه‌های کارتخوان بانکی و نیز درگاه‌های پرداخت الکترونیکی به عنوان تراکنش‌های ­های بانکی مرتبط با فعالیت شغلی صاحب حساب بانکی محسوب شده و بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران موظف است در چهارچوب قانون و مقررات مربوطه، اطلاعات این تراکنش‌های ­های بانکی شامل مانده اول دوره، وجوه واریزی، وجوه برداشت شده و مانده آخر دوره هر حساب بانکی را به منظور تکمیل پایگاه اطلاعات هویتی، عملکردی و دارایی مودیان موضوع ماده (۱۶۹ مکرر) قانون مالیات های مستقیم مصوب سوم اسفند سال ۱۳۶۶با اصلاحات و الحاقات بعدی به صورت برخط در اختیار سازمان قرار دهد.

در زمینه اجرای این ماده، حدود ۱۸ میلیون و ۸۰۰ هزار دستگاه کارتخوان ساماندهی شد که از این تعداد، حدود ۹ میلیون و ۴۰۰ هزار دستگاه به علت عدم اتصال به پرونده‌های مالیاتی غیرفعال و مابقی نیز به پرونده‌های مالیاتی مربوطه متصل شد.

در واقع حساب‌های متصل به این دستگاه‌های کارتخوان، به عنوان حساب تجاری محسوب شده و وجوه واریزی به این حساب‌ها به عنوان وجوه درآمدی کسب و کار مؤدی در نظر گرفته شد. با این اتفاق، بسیاری از مودیانی که به صورت مستقیم با مشتری سر و کار دارند، واریز نقدی یا کارت به کارت را به جای استفاده از کارتخوان پیشنهاد می‌کنند.

فرایندی که برخی آن را ناعدالتی مالیاتی می‌دانند، زیرا درحالی که مالیات برخی اقشار از جمله کارمندان ماهانه از حقوق آن‌ها کسر می‌شود، اصناف دیگری که از درآمد بالایی هم برخوردار هستند از این طریق از پرداخت مالیات سرباز می‌زنند.

بنابراین، تفکیک حساب‌های تجاری و شخصی، کار برخی از مشاغل که می‌خواهند مالیات کارتخوان را با کارت به کارت کردن، دور بزنند، سخت می‌کند، زیرا با این تفکیک اگر فردی بخواهد از طریق کارت یا حساب بانکی خود از کارتخوان استفاده نکند، نظارت بانکی بر آن حساب‌ها بیشتر می‌شود.

در این مورد طبق مصوبه شورای پول و اعتبار، اگر حسابی بیش از ۱۰۰ تراکنش در ماه داشته باشد و ۳۵ میلیون تومان در تراکنش‌ها جابه‌جا شود، تراکنش تجاری تلقی می‌شود.

البته، بانک مرکزی توضیح داده که داشتن ۱۰۰ تراکنش واریزی در ماه فقط ملاک تجاری تلقی شدن یک حساب نیست بلکه باید به‌طور همزمان در یک‌ماه بیش از ۱۰۰ تراکنش و ۳۵ میلیون تومان جابه‌جا شود که صرفا تعداد واریزی به حساب ملاک است نه هر تراکنش.

چه تراکنش‌هایی مشمول مالیات تراکنش تجاری نمی‌شود؟

فارغ از این، رئیس کل بانک مرکزی گفته که ممکن است فردی هزار تراکنش واریز به حساب داشته باشد، اما حساب وی تجاری محسوب نشود، چراکه امکان دارد فردی روزانه صدها تراکنش خرید داشته باشد که این قبیل موارد به هیچ وجه مشمول مالیات نیست.

صالح‌آبادی در ادامه بیان کرده است که فردی در بورس معامله می‌کند به هیچ وجه مشمول مالیات حساب تجاری نیست، چراکه فعالان بورس نیم درصد مالیات را از حساب وی کسر می‌کند و یا مثلا فردی اقدام به فروش خانه مسکونی می‌کند و پنج میلیارد تومان به حساب وی واریز می‌شود به هیچ وجه این فرد مشمول نیست.

بنابراین، طبق گفته رئیس کل بانک مرکزی از آنجا که بخش عمده تفکیک حساب‌های تجاری و شخصی در زمان اتصال دستگاه‌های کارتخوان به پرونده مالیاتی صورت گرفته است، از هر ۱۰۰۰ نفر حداکثر دو یا سه نفر را مشمول مالیات حساب تجاری می‌شوند.

علاوه بر این، با توجه به اینکه فعالیتی تجاری است که فرد با کاسبی کسب سود کند یا متحمل زیان می‌شود و معامله انجام می‌دهد بنابراین، فعالیت‌هایی نظیر خیریه‌ها یا صندوق‌های خانوادگی مشمول حساب‌های تجاری نخواهد بود.

چگونگی شناسایی حساب تجاری

طبق این گزارش، مسئولان بانک مرکزی می‌گویند که مبنای تفکیک حساب‌های تجاری و غیر تجاری بر اساس کد ملی افراد است، به گونه‌ای که اگر فردی چندین حساب داشته باشد مبنا برای ۱۰۰ تراکنش و واریز ۳۵ میلیون تومان تمامی حساب‌های فرد خواهد بود.

بررسی‌ها نیز نشان می‌دهد که سازمان امور مالیاتی برای شناسایی حساب‌های مشکوک به تجاری از معیارهای متنوعی چون تعداد و حجم تراکنش در کنار داده‌کاوی استفاده می‌کند که بر این اساس یکسری تراکنش‌ها از جمله یارانه، واریزی از یک حساب به حساب دیگر متعلق به فرد، تسهیلات بانکی و حقوق جز تراکنش‌های مشکوک به تجاری محسوب نمی‌شود.

بنابراین، زمانی که حسابی را سازمان امور مالیاتی به‌عنوان حساب تجاری شناسایی می‌کند، دو حالت پیش می‌آید؛ یکی اینکه صاحب حساب تجاری پرونده مالیاتی دارد که در این حالت، حساب تجاری شناسایی شده به پرونده مالیاتی وی متصل می‌شود.

در صورتی که صاحب حساب تجاری شناسایی شده، پرونده مالیاتی نداشته باشد، به آن فرد برای تشکیل پرونده از سوی اداره مالیاتی اطلاع‌رسانی می‌شود و او به‌عنوان مودی جدید در سازمان امور مالیاتی شناسایی خواهد شد.

نحوه اخذ مالیات از حساب‌های تجاری

در نهایت، از تراکنش‌های حسابی که به‌عنوان حساب تجاری شناسایی شده است، مالیات گرفته می‌شود. در این بین، اگر مشخص شود که آن فرد پیش از این مالیات آن تراکنش‌ها را پرداخت کرده باشد، هیچ مالیات اضافه‌ای برای این تراکنش گرفته نمی‌شود. البته، در صورتی که مالیات تراکنش موردنظر پرداخت نشده باشد، نرخ مالیات مربوطه متناسب با فعالیت تجاری آن فرد محاسبه و اخذ می‌شود.

البته توجه به این نکته ضروری است که به گفته داوود منظور، رییس سازمان امور مالیاتی، اگر واریز به حسابی هر ماه ۹۹ مرتبه باشد، قطعا بررسی شده و ضابطه تغییر می‌کند.

به گفته وی، سازمان امور مالیاتی در هر دوره بررسی کرده و جمع صورت حساب الکترونیکی با جمع واریز به حساب تجاری را مقایسه می کنیم و اگر واریز به حساب تجاری بیشتر باشد فرد مبلغ ۱۰ درصد از فروش جریمه می‌شود.

بنابراین به نظر می رسد این قانون می تواند با توجه به شرایط متغیر باشد و اگر حسابی مشکوک به تجاری بود قبل از آنکه به عنوان تجاری شناخته شود، با صاحب حساب جلسه‌ای برگزار شده و شرایط سنجیده می‌شود.



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.